“兇宅”真的會有人買嗎？“兇宅”交易背后暗藏怎樣的玄機？

　　來 源丨本文綜合自：溫州晚報、廣州日報、中新經(jīng)緯

　　在人們的常識中，談到“兇宅”往往避之唯恐不及。

　　在熱播劇《安家》中有這樣的劇情，本以為無人問津的“兇宅”。卻有買家主動找上門點名要買，還特別指明要“新鮮出爐”的兇宅，房間內(nèi)最好還要留有案發(fā)證據(jù)。

　　劇中這一情節(jié)令不少觀眾大跌眼鏡。

　　然而，電視劇的劇情居然真的有現(xiàn)實版！

　　有地產(chǎn)中介在二手交易平臺上，掛出了“兇宅”出售廣告，有的還配以驚悚的圖文描述。

　　“兇宅”真的會有人買嗎？

　　二手交易平臺現(xiàn)“兇宅” 廣告

　　據(jù)溫州晚報報道，有律師對記者表示，“兇宅”并不是法律上的專業(yè)名詞。

　　一般來說，發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜落死亡、意外死亡等）的房屋，都可稱之為“兇宅”。

　　在一般人的認知中，“兇宅”都意味著“不吉利”，肯定不想碰上。

　　不過，近日記者注意到，一些房產(chǎn)中介竟把“兇宅”當作賣點，在二手交易平臺做起了廣告。

　　某二手平臺“兇宅”出售信息截圖

　　記者聯(lián)系了上述幾則信息的發(fā)布者。

　　第一則信息的發(fā)布者李斯詠（化名）表示自己是一名房產(chǎn)中介，近期他在二手交易平臺上發(fā)布了多則“兇宅”出售信息。李斯詠表示，這是一種推廣方式，而且這棟別墅確實是“兇宅”。

　　“這套獨棟別墅2016年交付，目前已經(jīng)閑置了一年多了，至少比市場價便宜幾十萬。這套別墅確實死過人，但具體情況不能說。”李斯詠說，“之所以描述這么驚悚，是為了吸引人，但房子確實是真實的。現(xiàn)在房地產(chǎn)競爭這么激烈，總要與眾不同一點。”

　　李斯詠還表示：

　　“有很多人咨詢這套房子，還有一些客戶半夜三更給我打電話，讓我?guī)タ捶浚?簡直嚇死，現(xiàn)在晚上睡覺我都要關手機。

　　大部分咨詢的都是不在意是‘兇宅’的。我也常和客戶說，如果你不考慮這棟，別的我也有。”

　　記者隨后通過其他二手交易平臺，聯(lián)系上另一位“兇宅”信息發(fā)布者趙順利（化名）。趙順利稱自己是一家地產(chǎn)公司的中介。他透露，手中目前還有一套“兇宅”房源，隨時可看。“之前你看的那幾套下架了，都賣出去了。”

　　據(jù)趙順利介紹，“兇宅”的成交價比市場價至少低20%，不少人懷著“撿漏”的心理買來投資，因此成交周期往往很快，少則3到5天，多則10天左右就能出手。

　　“沒有人會買來自己住，一般都是買完就租出去，過幾年轉(zhuǎn)手一賣，就能賺一筆。”

　　趙順利表示，這些買家一般都直奔“兇宅”而來，“忌諱？不存在的。”

　　不過，對于買家在將房源租給租客時，是否會如實告知房屋信息，趙順利稱他也不清楚。

　　在與記者聊天過程中，趙順利稱，他手中現(xiàn)有的一套“兇宅”被客戶預定了。“現(xiàn)價95萬，如果按市場價買至少得150萬，不過也是業(yè)主現(xiàn)在差錢，急著賣。”

　　“兇宅”還能當噱頭？

　　和李斯詠、趙順利手里有真實“兇宅”房源不同，一些“兇宅”信息發(fā)布者手中并無兇宅房源，而只是以“兇宅”為噱頭，吸引客戶，一旦“引流”成功，他們就會轉(zhuǎn)而推銷其真正要賣的房源。

　　“有人看到‘兇宅’信息，出于好奇會聯(lián)系我們，方便我們拉客戶，也方便推銷其他新房。事實上，‘兇宅’并不存在。”其中一位房產(chǎn)中介說。

　　以“兇宅”為噱頭推銷房產(chǎn)，是行業(yè)普遍存在的現(xiàn)象嗎？

　　北京一家大型房產(chǎn)中介機構的中介表示，公司不允許以“兇宅”為噱頭來引流。“我們推薦的房源必須是真實存在的。”

　　“兇宅”交易暗藏玄機

　　某大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司一位中介表示，對于“兇宅”，他們公司要求，如果中介知情的話，要百分之百、如實告知買家。

　　如果賣家隱瞞了“兇宅”事實，中介不知情，也沒有告知買家，并且交易已經(jīng)達成，

　　如果后期證明確實是“兇宅”的話，買家可以退房，公司也會賠付。

　　“即便是租房，也要和租客說清楚房源是否是‘兇宅’，如果故意隱瞞，被發(fā)現(xiàn)后一告一個準。”該中介說。

　　圖 / 圖蟲創(chuàng)意

　　北京市京師律師事務所律師孟博對記者表示，“兇宅”并不是法律上的專業(yè)名詞。

　　如果房屋內(nèi)出現(xiàn)過兇殺、自殺、意外死亡等情形，無論中介還是賣房人，都應當如實披露。

　　如果房屋內(nèi)沒發(fā)生過兇殺、自殺、意外死亡等情形，中介卻宣稱該房屋為“兇宅”，則涉及虛假宣傳。

　　這兩種行為，都有悖于公序良俗，違反誠實信用原則。

　　孟博表示，盡管“兇宅”不是專業(yè)法律名詞，但現(xiàn)實中，“兇宅”通常會影響到買家購房的決定，也有可能會影響到房屋價格。

　　賣房人和中介有義務告知，否則有可能會承擔退房退款、賠償?shù)确韶熑巍?/p>

　　孟博表示，《合同法》第五十四條規(guī)定，一方采用欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

　　所以對于賣房人故意隱瞞“兇宅”事實的欺詐行為，享有撤銷權的買房人可以按照合同約定向法院或仲裁機構主張撤銷該買賣合同。

　　本期編輯 劉巷，實習生思純