【判決】洗浴中心支付房租1300萬余元，違約金193萬

　　啥叫先履行抗辯權(quán)?

　　《合同法》第六十七條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求;先履行一方履行債務(wù)不符合規(guī)定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

　　先履行抗辯權(quán)的行使，必須符合三個條件，一是雙方互負(fù)債務(wù);二是合同約定有履行順序;三是先履行義務(wù)一方未履行。

　　因?yàn)榈叵乱粚拥脑颍丛≈行哪芊瘛懊夥孔狻?雙方爭執(zhí)不休，鬧上了法庭。一審鄭州中院判決洗浴中心支付房租700余萬，雙方均上訴，省高院二審認(rèn)為，雙方在簽訂合約時，英協(xié)公司40號樓建和規(guī)劃許可用途，地上四層是“商住”，地下一層是“其他”，這個現(xiàn)狀大浪淘沙公司是知曉的。且合約中并未明確，英協(xié)公司負(fù)有將地下一層建設(shè)規(guī)劃“他用”變成為“商用”的義務(wù)，因此，大浪淘沙公司不能以此為主張享有先履行抗辯權(quán)。

　　不過，法院也認(rèn)為，英協(xié)公司明知地下一層不能用于商用，卻對大浪淘沙公司裝修、經(jīng)營予以默許，存在一定過錯，酌情承擔(dān)地下一層1000平米的10%。

　　經(jīng)過計(jì)算，最終法院判決，雙方解除房屋租賃合同，大浪淘沙公司應(yīng)將3處房產(chǎn)歸還英協(xié)公司;并支付租金13772735.29元、違約金193萬余元及2015年9月30日之后欠付租金的違約金。

　　【執(zhí)行】出動40多輛搬家車，臺球桌、健身器材等“大塊頭”都要清理出去

　　“今天，我們的主要任務(wù)是騰房。”鄭州中院執(zhí)行一庭執(zhí)行員常城介紹說，執(zhí)行局出動了60多名干警，同時找了40多輛搬家車，將把洗浴中心等3處房產(chǎn)騰空。執(zhí)行的一大難點(diǎn)是，物品多而雜，有很多“大塊頭”，比如大型的裝飾燈、臺球桌、健身器材等。

　　騰出來的大量家具怎么處理?

　　常城介紹，房屋內(nèi)的家具是屬于被執(zhí)行人的，法院會將家具暫時儲存，限期3個月，3個月后，視為放棄。“目前被執(zhí)行人，也就是大浪淘沙公司法人聯(lián)系不上，只有律師照頭，我們會積極與被執(zhí)行人溝通后續(xù)事宜。”

　　常城介紹，這份判決書的執(zhí)行是“兩步走”，今天先騰房，歸還英協(xié)公司房產(chǎn)，下一步，將繼續(xù)執(zhí)行房租及違約金。

　　截至2日上午10時許，記者離開執(zhí)行現(xiàn)場，騰房活動仍在持續(xù)。