鄭州去年一新開商場

　　2018年的商業激蕩還意猶未盡，2019年的商業項目亦引人注目。

　　回顧上一年，鄭州新增15個商業項目，新增商業體量近90萬平方米，為十年來之最。

　　新的一年，鄭州商業還會延續2018年的大爆發嗎？曾經的商業洼地，會借著這一輪商業風潮彎道超車嗎？

　　2019鄭州商業體量會再創新高嗎？

　　在上一年，鄭州商業不乏驚艷之作，比如鄭東新區的綠地新都會·新田360廣場、位于花園路商圈的正弘城等，今年的商業項目有哪些值得期待？

　　據睿意德華中區副總經理石俊東介紹，2019年有望開業的商業項目中，永威木色購物公園、萬錦·盛華里、瀚海海尚、中盟·龍湖里、高新·萬科廣場、建業·凱旋廣場、綠地·天空之城、宜家等項目均有亮點。從整體來說，加上延期開業的商業項目，2019年預計新增商業體量在103萬平方米左右，但今年開業的項目體量應該不會超過去年的體量。

　　另外，從操盤企業來看，永威、新田、建業等都是本土地產開發商，因本土地產企業對城市的建設有一種特別的情懷，加上希望為其原有項目提供配套、服務，便利居民生活，因此，操盤的商業項目無論是規劃設計、內外部景觀，還是品牌引入上，都比較精心。

　　2019年的一些商業項目看點如何？

　　今年值得關注的項目較多，鄭東新區、經開區進入商業“填空”期，金水區、二七區等老城區的商業競爭也比較激烈，尤以金水區最受矚目。

　　從鄭東新區來看，永威木色購物公園、綠地·天空之城、中盟·龍湖里，以及綠地新都會·新田360廣場三期項目都將到來。其中永威木色購物公園是永威籌備的第一個購物中心項目，規劃設計為室內沉浸式體驗商業，室內空間5萬平方米。

　　另外，計劃2019年9月開業的萬錦·盛華里項目，將會填充經開區少大型商業綜合體的空白。該項目的區位優勢非常明顯，經濟技術開發區、自貿試驗區、跨境電商綜合試驗區、經開綜合保稅區等政策優勢疊加，讓這一區域產業集聚，加上遠大理想城、恒大綠洲、富田九鼎世家等多個高品質居住區，居民消費能力也十分旺盛。

　　高新區也是商業項目入駐的一個重點區域。商業中的黑馬萬科今年在此區域將開高新·萬科廣場，項目體量約4.6萬平方米。

　　老城區中金水區今年商業涌入依然激烈，體量12萬平方米的瀚海海尚正等待進入市場，另外，體量5萬平方米、和正弘城做鄰居的建業·凱旋廣場和同屬花園路商圈、體量17萬平方米的百悅·萬達廣場也都在候場。

　　另外一個比較受人關注的項目是惠濟區宜家項目，計劃在今年夏季開業，有商業人士稱宜家將是今年商業中尤為引人注目的“彩蛋”。

　　2019年鄭州商業在地域走勢上如何？

　　鄭州版圖的東移西進，以及一城四站下的“1小時高鐵圈”，都讓商業項目隨著城市軌跡延伸。

　　石俊東認為，整體來說，今年鄭州各區都將新增商業項目，且主要集中在三、四環之間。基于城市建設與住宅開發在三、四環之間的大力推進，商業項目進而后方“填空”。其中，高新區和北龍湖區域將是兩個主要區域，但后者受到居住區密度、入住率的影響，大體量的商業體短時間內不會呈現。在商業外溢方面，外溢速度在2年后將會加劇，龍湖鎮、管南區域、小李莊等都是外溢的重點區域。

　　同時，另一個趨勢是鄭州的商業項目仍以本地企業操盤為主，多是在原有項目基礎上釋放。現在一些外來商業品牌也在進入鄭州，后者有著資本優勢，在項目操盤上又有著運營和品牌優勢，加上得到招商政策的扶持，亦會影響鄭州未來商業。

　　值得關注的是，由政府規劃推動的商業項目在整個城市中的地位十分受關注，例如未來幾年商業的熱點片區——高鐵東廣場和北龍湖。而以商都歷史文化區為例，其未來將類似太古里，成為集文化屬性、商業屬性于一體的城市地標。

　　商業洼地反超周邊城市的機會在哪里？

　　和鄰居武漢、西安相比，鄭州的商業地位處于洼地，一直都難以“肩并肩”。2018年的鄭州商業發展如此快速，何時可超越周邊？

　　石俊東認為，未來鄭州商業多是在三、四環之間“填空”，這是鄭州商業未來主要呈現的區域。

　　另外，政府強勢推動的區域因可借助好的政策、引入優質商業品牌，長遠看區域發展也有潛力。

　　他提到，把鄭州和周邊城市進行對比，單純以單體商業項目來說，鄭州確實很多，但武漢、西安的高端商業進駐時間較早，鄭州難以在短時間內反超。僅以西安為例，其自身就有著輻射廣闊、高端項目進駐早、消費能力較強等優勢。

　　但鄭州的機遇非常明顯，比如政府在規劃上對區域定位、商業地產引入等方面很有前瞻性，而且隨著高端項目的落地，以及千萬人口帶來的人口紅利，鄭州在商業上的發展向好。

　　記者手記

　　在之前的采訪中，就有商業人士感嘆近十年的招商歷程，從求著一線品牌入鄭到它們現在“主動入鄭”。

　　有句話說，“你若盛開，蝴蝶自來”，在商業發展中也同樣適用。

　　之前RET睿意德發布的2018年度《中國商業地產活力40城》中，按照零售指數、休閑指數、購物中心指數、消費力指數四個維度綜合排名，鄭州已經連續三年提升。尤其是在去年，根據贏商網統計的數據顯示，這一年共有132家知名品牌首次進入鄭州市場，而共有97家首進鄭州品牌選擇進駐今年新開業的購物中心。

　　雖然有商業從業者認為現在鄭州的消費能力、城鎮化速度和商業發展的速度不匹配，后者發展的速度相比前兩者有一點早，可從長遠來看，破千萬人口的“超大城市”鄭州正在激發新一輪的消費需求和潛力。對于政府而言，對區域商業的規劃需要前瞻性；對商業本身而言，對自身項目規劃設計也需要前瞻性。（記者 楊桂芳 張郁/攝）