河南商報記者 張麗

　　自2016年10月重啟限購以來，調控越來越嚴，限購限貸不斷升級。從限購區域的擴大、房貸利率的猛增，再到住建部各種通知下發，嚴查房企違規行為……

　　調控重壓之下的鄭州樓市現狀如何？2018年將如何收官？2019年將如何開局？看看業內外人士對問題的破解。

　　變化  鄭州房產市場降溫，交易量有所提升

　　鄭州市房管局每月的統計數據中，7000+、8000+均價永遠是常態。難不成又被平均了？其實從去年開始，鄭州市房管局發布的鄭房指數將滎陽市、中牟縣、新密市、新鄭市、上街區等周邊區域統計在內了。

　　統計數據顯示，鄭州市2017年1~7月銷售均價8918/㎡，2018年1~7月份銷售均價8308/㎡，今年數據呈現下降態勢。業內人士表示，影響房價漲跌因素較多：一方面是“房住不炒”的大政策環境下，限購限貸等重拳調控政策，房價虛高泡沫擠出，房產市場降溫；另一方面樓市熱度下行，潛在購房者對市場預期不明朗，觀望情緒較濃。

　　數據顯示，2017年下半年住宅銷售比上半年多102144套，說明去年下半年是銷售旺季。2018上半年相比2017年上半年交易量增加，多賣55981套，表明今年市場需求依然旺盛，表現強勁。

　　調控  政策調控對鄭州房產市場有啥影響

　　數據顯示，鄭州今年增加了土地供應量，且上半年實際供應量幾乎達到今年的全年計劃量，政府在土地供應方面進一步放開，今年完勝去年。“這是從供給側發力調控，穩定價格的做法?！睒I內人士表示。

　　土地購置、新開工、竣工是房地產開發的幾個階段，其進展情況決定了未來商品房供給量與節奏。 隨著調控的深入，地產商的投資熱情下降，就像一杯熱水逐漸冷卻甚至開始冰凍。

　　數據顯示，今年1~7月，住宅投資增速下降14%；住宅竣工面積同比減少172.76萬㎡，下降9.1%；土地購置面積同比減少32.42萬㎡。

　　據業內人士分析，上述數據的下降，表明樓市調控政策威力顯現，開發商已經進入理性調整階段。