去年曾花3萬元在黑龍江省鶴崗市買房的湖北小伙許康，近日被曝出其已于今年2月以2.2萬元將房子賣出，此事再次引發(fā)公眾對于這座東北小城的關(guān)注。

　　去年4月，曾因豐富煤炭資源而聞名全國的東北小城鶴崗，突然因“白菜房價”一夜走紅。據(jù)媒體報道，不少外地人特別是大城市里買不起房的年輕人，不遠(yuǎn)千里去鶴崗買房。如今一年過去了，鶴崗的房價走勢如何？還有外地人去當(dāng)?shù)刭I房嗎？

　　上游新聞（報料微信號：shangyounews）記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鶴崗因“白菜房價”事件走紅后，二手房房價一直保持著小幅上漲趨勢，2019年11月均價為1904元/平方米，2020年3月均價為2375元/平方米。

　　據(jù)了解，在鶴崗，總價10萬元以下的二手房源在當(dāng)?shù)乇容^普遍，四五萬元左右的房源已大規(guī)模減少，網(wǎng)上說的2萬元以下白菜價房子基本沒有。此外，外地人到鶴崗購房已回歸理性，咨詢電話雖多但成交量很少，購房主力仍是鶴崗當(dāng)?shù)厝恕?/p>

　　▲在鶴崗，許多小區(qū)內(nèi)張貼滿了售房信息。攝影/上游新聞記者 張瑩

　　紅火時中介一天能接300個電話

　　黑龍江省鶴崗市曾因?yàn)樨S富煤炭資源聞名全國。這座邊陲小城再次引人注目，則是因?yàn)榉績r。一年前，鶴崗“白菜價”房引發(fā)熱議。

　　當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工小王告訴上游新聞記者：“過去我們的工作特別難干，每個月也成交不了幾套，購房者主要集中在鶴崗本地，或者來自鶴崗周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也有一些年輕人買來做婚房，但很多都是給老人買來養(yǎng)老的。”

　　直到2019年4月，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場突然出現(xiàn)了戲劇化轉(zhuǎn)折。有網(wǎng)友稱黑龍江四線城市鶴崗房價驚現(xiàn)“白菜價”：一套房賣1.9萬元。此帖子一出，立即引發(fā)熱議，還有外地購房者來到鶴崗直播購房。

　　“電話從早到晚響個不停，最多時一天能接到300個電話。”小王介紹，電話和微信里不間斷有外地購房者咨詢，身上必須備著充電寶。2019年4月，小王當(dāng)月的成交量，已經(jīng)超過此前半年的業(yè)績。

　　但這樣的好業(yè)績，僅僅維持了半個月。“火了半個月就慢慢沒有熱度了，實(shí)際上，2萬買套房并不現(xiàn)實(shí)。很多外地購房者在咨詢后發(fā)現(xiàn)與預(yù)想存在巨大落差，也就打消了來鶴崗買房的念頭。”另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工小李介紹。

　　如今一年過去，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場已回歸平靜。據(jù)當(dāng)?shù)囟嗝慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，目前，大多數(shù)購房者仍然是鶴崗本地人。疫情過后，計(jì)劃購買婚房的年輕人，以及為下半年開學(xué)購置學(xué)區(qū)房的家長比較多。

　　上述經(jīng)紀(jì)人稱，盡管現(xiàn)在也能經(jīng)常接到外地人的咨詢電話，但大多數(shù)都非常理智，成交量很少。

　　▲在鶴崗，低價出售的棚改房多為7樓等高樓層，由于無電梯，老人爬樓很累，所以無人愿買市價低。攝影/上游新聞記者 張瑩

　　二手房市場良莠不齊價格差距極大

　　鶴崗真的有“白菜價”房子賣嗎？

　　帶著這一疑問，近日上游新聞記者來到黑龍江小城鶴崗。走在鶴崗街道上可以發(fā)現(xiàn)，路邊電線桿、社區(qū)內(nèi)公告欄上都貼滿了一層一層的賣房信息。記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟址渴袌隽驾积R，房價有著特別大的差異，既有每平米五六千元的富人區(qū)，也有幾百元的棚改房。

　　影響房價的因素有很多，例如樓層、位置、配套設(shè)施等。即便是相鄰的兩個小區(qū)，房價也有很大差別。例如，當(dāng)?shù)氐暮I小區(qū)均價1885元/平方米，但其中一套掛牌出售的70平左右的兩居室，總價只要7萬元左右。而緊鄰該小區(qū)的新世紀(jì)廣場，均價則在2000元以上。

　　同時，鶴崗城區(qū)也不乏一些高檔小區(qū)，配套設(shè)施齊全，小區(qū)綠化率高，一套三居室的總價在60萬—80萬元不等，單價已超過6000元。

　　據(jù)了解，此前備受關(guān)注的“白菜價”房源，單價最低僅400元/平方米，但這類房源大多為當(dāng)?shù)嘏锔陌仓梅浚课萜焚|(zhì)較低，一般為毛坯房或簡單裝修。此外，即便是同個棚改安置項(xiàng)目，房價也受樓層、位置等因素影響。低價房源均位于7層或冷山位置，而且目前棚改房無法辦理房產(chǎn)證。

　　如今的鶴崗，路邊電線桿、小區(qū)公告欄上，甚至待賣房屋玻璃上，都貼滿了“賣房”字樣和電話號碼。記者打過去咨詢后，得到的價格都與網(wǎng)上盛傳的“白菜價”相差很大。記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些總價三四萬元相對便宜的房子，房齡大多是30年以上準(zhǔn)備拆遷的老房子。由于十分陳舊，買房人必須重新裝修才能入住。

　　上游新聞記者走訪了多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，鶴崗二手房交易均價在2000元/平方米左右，總價在10萬元以下的房源在當(dāng)?shù)乇容^普遍，四五萬元以內(nèi)的房源大規(guī)模減少。

　　此前，鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長臧富強(qiáng)接受采訪時回應(yīng)：“低價房也存在，但是區(qū)域偏遠(yuǎn)或頂層房。商品房均價在3083元每平方米左右，城區(qū)內(nèi)二手房大概在2700元每平方米左右，稍微偏遠(yuǎn)的一些區(qū)域，也在1500元-2000元每平米左右，整體平均價應(yīng)該在2450元左右。”

　　▲鶴崗市區(qū)內(nèi)存在大量棚改房，被認(rèn)為是拉低房價的一大原因。攝影/上游新聞記者 張瑩

　　二手房房價保持小幅上漲

　　記者注意到，鶴崗因“白菜房價”事件走紅后，二手房房價一直保持著小幅上漲趨勢。來自中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2019年11月二手房均價1904元/平方米，環(huán)比上漲5.41%。2020年3月，二手房均價2375元/平方米，環(huán)比上漲3.27%。

　　在鶴崗第二看守所附近的愛麗家園，同樣也是棚改安置房，因周圍交通便利、綠化率高，房價保持著上漲趨勢。該小區(qū)住戶告訴記者，他們一家3年前因拆遷搬來該小區(qū)，“剛分下來的時候是700元左右，現(xiàn)在可是好地方了，房價已經(jīng)翻了一倍。”據(jù)其介紹，還有很多外地人在該小區(qū)買了房。

　　人口凈流出購房主力缺失

　　談起造成部分房子“白菜房價”背后的原因，似乎任何一個鶴崗人都能講上幾句，但幾乎都提到了“棚改項(xiàng)目”和“人口流失嚴(yán)重”。

　　根據(jù)鶴崗市官方公開資料顯示，從2008年開始，鶴崗市相繼啟動了煤礦棚戶區(qū)、采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)、城市棚戶區(qū)和城中村改造項(xiàng)目。

　　據(jù)鶴崗當(dāng)?shù)匾幻_發(fā)商稱：“拆遷之后，老百姓手里有好幾套房，房產(chǎn)庫存多了，房價自然低了。此外，還有些人趁機(jī)炒房，在聽說拆遷的消息后，囤地、囤房，等拆遷后就可以得到十幾套房子，由此也出現(xiàn)大量低價房，市場也就受到影響。”據(jù)其介紹，近兩年來，鶴崗幾乎沒有新樓盤。記者查詢某二手房交易平臺發(fā)現(xiàn)，鶴崗市目前新建樓盤共有5處，其中有4處為現(xiàn)房銷售，大多已交付近5年。

　　造成當(dāng)?shù)胤績r低的另一原因則是人才流失。上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“大多數(shù)購房者都是老年人養(yǎng)老或給兒女看孩子，上下樓不方便，所以高樓層多數(shù)都低價出售。鶴崗的年輕人很少，大多數(shù)都去臨近的佳木斯市或哈爾濱讀書、工作，而他們恰恰才是購房主力。”

　　據(jù)悉，鶴崗市依靠資源而興，與雞西、七臺河、雙鴨山同為黑龍江四大煤城，曾經(jīng)也吸引了不少外來務(wù)工人員。伴隨著煤炭產(chǎn)業(yè)“黃金十年”的結(jié)束，鶴崗市因煤炭資源枯竭而逐漸落寞。近年來，鶴崗市在發(fā)展指標(biāo)上并不亮眼，2017年和2018年連續(xù)兩年，鶴崗的GDP都不足300億元。

　　同時，鶴崗市人口外流明顯。從2010年開始，鶴崗出現(xiàn)連續(xù)7年人口下滑。2017年，鶴崗人口已經(jīng)下降至100.9萬人，常住人口61.7萬人。據(jù)《黑龍江省統(tǒng)計(jì)年鑒》統(tǒng)計(jì)，1997年鶴崗市戶籍人口為110.9萬人，2001年上升至111.26萬人后一路走低，到2017年20年間共減少9.95萬人。

　　2010年—2016年全國小學(xué)生流失最嚴(yán)重的城市中，鶴崗和宜春并列第三，降幅皆為44%，鶴崗小學(xué)生由2010年的5萬人減少到2016年的2.79萬人。

　　▲從廣州到鶴崗買房定居的鄭前，其朋友圈多為售房信息。受訪者供圖

　　廣州小伙定居鶴崗后直播賣房

　　從廣州出發(fā)，到鶴崗有3800多公里，幾乎跨越了半個中國。

　　2019年10月初，90后小伙鄭前從廣州到鶴崗，花5萬元買了一套屬于自己的房子。今年8月28日，鄭前告訴上游新聞記者：“這是我第一次來到東北，2019年冬天，也是我第一次看見雪。”

　　鄭前告訴記者，2019年中旬，在網(wǎng)絡(luò)上看到鋪天蓋地的有關(guān)于鶴崗“白菜房價”的消息，他發(fā)現(xiàn)小城市的一套房，甚至還沒有廣州一平方米貴，就動了來鶴崗買房的念頭。“我絕不是腦子一熱就來了，而是經(jīng)過深思熟慮的。”鄭前說，那段時間，他有空就瀏覽信息、加群組，在通過多種渠道查詢后，2019年10月，鄭前來到3800公里外的鶴崗，沒用幾天就買下一套房子，距市中心只有幾公里，有簡單裝修。

　　至于很多人擔(dān)心的就業(yè)問題，鄭前沒有過多擔(dān)憂。在搬到鶴崗之前，鄭前經(jīng)營著一家網(wǎng)店，平時也會做直播，并且積累了一些粉絲。“網(wǎng)店是在線上辦公，發(fā)貨也都是從工廠直接發(fā)出，對生活的城市沒有要求。”鄭前告訴記者，“鶴崗生活節(jié)奏很慢，跟廣州是截然不同的感覺，在這里自己感覺很放松。”

　　2019年冬天，鄭前第一次滑雪，第一次看到冰雕，還第一次在異鄉(xiāng)度過春節(jié)；在距離家鄉(xiāng)幾千公里外，他感受到了鶴崗的詩意。

　　定居鶴崗后，鄭前經(jīng)常會在社交平臺中，發(fā)布自己在鶴崗生活的視頻以及鶴崗城市景觀。其中一條在雪地中扔開水的視頻，為他贏得了2000萬次的觀看量，同時也吸引了很多粉絲咨詢。

　　起初，鄭前只是給有購房需求的粉絲幫幫忙。慢慢地，鄭前干脆自己做起了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并利用自己做直播的優(yōu)勢和關(guān)系推薦房源。今年年中開始，外地購房者陸續(xù)來到鶴崗看房，“購房者只需來兩次就可以了，其他手續(xù)我都負(fù)責(zé)幫他們辦好。”鄭前說。目前，通過鄭前成交的房產(chǎn)已有幾十套，現(xiàn)在他幾乎每天都要接待外地看房客。今年6月，一名廣東的購房者，通過鄭前在鶴崗一次性買下了6套房產(chǎn)。

　　目前，網(wǎng)店以及房產(chǎn)中介的收入，足夠維持鄭前的生活開銷。他告訴上游新聞記者，鶴崗的高鐵站快修好了，以后交通更方便，想讓家人也來這邊看一看。

　　8月30日，鄭前在朋友圈中發(fā)布新的動態(tài)：“天天辦過戶手續(xù)，沒時間直播了。”

　　盡管近期業(yè)績喜人，但鄭前有著自己的分析。他說，自己的社交平臺有超過20萬粉絲，長期積累信任度較高，并且疫情期間很多購房者無法來鶴崗，積攢到6月以后才有這么多的成交量，自己的業(yè)績并不能代表鶴崗房市。總體來看，外地人到鶴崗買房的熱潮已退，成交量并不大，購房主力還是鶴崗當(dāng)?shù)厝恕?/p>

　　“現(xiàn)在鶴崗沒有網(wǎng)上說的2萬元以下的白菜價房子，但是相比一線城市，房價還是非常低的。外地年輕人要選擇安家地點(diǎn)，還是要理性一些。”鄭前說。

　　上游新聞記者 張瑩 發(fā)自黑龍江鶴崗