“兇宅”真的會有人買嗎？“兇宅”交易背后暗藏怎樣的玄機(jī)？
來 源丨本文綜合自：溫州晚報(bào)、廣州日報(bào)、中新經(jīng)緯
在人們的常識中，談到“兇宅”往往避之唯恐不及。
在熱播劇《安家》中有這樣的劇情，本以為無人問津的“兇宅”。卻有買家主動(dòng)找上門點(diǎn)名要買，還特別指明要“新鮮出爐”的兇宅，房間內(nèi)最好還要留有案發(fā)證據(jù)。
劇中這一情節(jié)令不少觀眾大跌眼鏡。
然而，電視劇的劇情居然真的有現(xiàn)實(shí)版！
有地產(chǎn)中介在二手交易平臺上，掛出了“兇宅”出售廣告，有的還配以驚悚的圖文描述。
“兇宅”真的會有人買嗎？
二手交易平臺現(xiàn)“兇宅” 廣告
據(jù)溫州晚報(bào)報(bào)道，有律師對記者表示，“兇宅”并不是法律上的專業(yè)名詞。
一般來說，發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜落死亡、意外死亡等）的房屋，都可稱之為“兇宅”。
在一般人的認(rèn)知中，“兇宅”都意味著“不吉利”，肯定不想碰上。
不過，近日記者注意到，一些房產(chǎn)中介竟把“兇宅”當(dāng)作賣點(diǎn)，在二手交易平臺做起了廣告。
某二手平臺“兇宅”出售信息截圖
記者聯(lián)系了上述幾則信息的發(fā)布者。
第一則信息的發(fā)布者李斯詠（化名）表示自己是一名房產(chǎn)中介，近期他在二手交易平臺上發(fā)布了多則“兇宅”出售信息。李斯詠表示，這是一種推廣方式，而且這棟別墅確實(shí)是“兇宅”。
“這套獨(dú)棟別墅2016年交付，目前已經(jīng)閑置了一年多了，至少比市場價(jià)便宜幾十萬。這套別墅確實(shí)死過人，但具體情況不能說。”李斯詠說，“之所以描述這么驚悚，是為了吸引人，但房子確實(shí)是真實(shí)的。現(xiàn)在房地產(chǎn)競爭這么激烈，總要與眾不同一點(diǎn)?！?/strong>
李斯詠還表示：
“有很多人咨詢這套房子，還有一些客戶半夜三更給我打電話，讓我?guī)タ捶浚?簡直嚇?biāo)?，現(xiàn)在晚上睡覺我都要關(guān)手機(jī)。
大部分咨詢的都是不在意是‘兇宅’的。我也常和客戶說，如果你不考慮這棟，別的我也有?！?/p>
記者隨后通過其他二手交易平臺，聯(lián)系上另一位“兇宅”信息發(fā)布者趙順利（化名）。趙順利稱自己是一家地產(chǎn)公司的中介。他透露，手中目前還有一套“兇宅”房源，隨時(shí)可看?！爸澳憧吹哪菐滋紫录芰耍假u出去了?！?/p>
據(jù)趙順利介紹，“兇宅”的成交價(jià)比市場價(jià)至少低20%，不少人懷著“撿漏”的心理買來投資，因此成交周期往往很快，少則3到5天，多則10天左右就能出手。
“沒有人會買來自己住，一般都是買完就租出去，過幾年轉(zhuǎn)手一賣，就能賺一筆?！?/strong>
趙順利表示，這些買家一般都直奔“兇宅”而來，“忌諱？不存在的?！?/p>
不過，對于買家在將房源租給租客時(shí)，是否會如實(shí)告知房屋信息，趙順利稱他也不清楚。
在與記者聊天過程中，趙順利稱，他手中現(xiàn)有的一套“兇宅”被客戶預(yù)定了。“現(xiàn)價(jià)95萬，如果按市場價(jià)買至少得150萬，不過也是業(yè)主現(xiàn)在差錢，急著賣?！?/strong>
“兇宅”還能當(dāng)噱頭？
和李斯詠、趙順利手里有真實(shí)“兇宅”房源不同，一些“兇宅”信息發(fā)布者手中并無兇宅房源，而只是以“兇宅”為噱頭，吸引客戶，一旦“引流”成功，他們就會轉(zhuǎn)而推銷其真正要賣的房源。
“有人看到‘兇宅’信息，出于好奇會聯(lián)系我們，方便我們拉客戶，也方便推銷其他新房。事實(shí)上，‘兇宅’并不存在?！逼渲幸晃环慨a(chǎn)中介說。
以“兇宅”為噱頭推銷房產(chǎn)，是行業(yè)普遍存在的現(xiàn)象嗎？
北京一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介表示，公司不允許以“兇宅”為噱頭來引流。“我們推薦的房源必須是真實(shí)存在的?！?/p>
“兇宅”交易暗藏玄機(jī)
某大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一位中介表示，對于“兇宅”，他們公司要求，如果中介知情的話，要百分之百、如實(shí)告知買家。
如果賣家隱瞞了“兇宅”事實(shí)，中介不知情，也沒有告知買家，并且交易已經(jīng)達(dá)成，
如果后期證明確實(shí)是“兇宅”的話，買家可以退房，公司也會賠付。
“即便是租房，也要和租客說清楚房源是否是‘兇宅’，如果故意隱瞞，被發(fā)現(xiàn)后一告一個(gè)準(zhǔn)。”該中介說。
圖 / 圖蟲創(chuàng)意
北京市京師律師事務(wù)所律師孟博對記者表示，“兇宅”并不是法律上的專業(yè)名詞。
如果房屋內(nèi)出現(xiàn)過兇殺、自殺、意外死亡等情形，無論中介還是賣房人，都應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露。
如果房屋內(nèi)沒發(fā)生過兇殺、自殺、意外死亡等情形，中介卻宣稱該房屋為“兇宅”，則涉及虛假宣傳。
這兩種行為，都有悖于公序良俗，違反誠實(shí)信用原則。
孟博表示，盡管“兇宅”不是專業(yè)法律名詞，但現(xiàn)實(shí)中，“兇宅”通常會影響到買家購房的決定，也有可能會影響到房屋價(jià)格。
賣房人和中介有義務(wù)告知，否則有可能會承擔(dān)退房退款、賠償?shù)确韶?zé)任。
孟博表示，《合同法》第五十四條規(guī)定，一方采用欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
所以對于賣房人故意隱瞞“兇宅”事實(shí)的欺詐行為，享有撤銷權(quán)的買房人可以按照合同約定向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張撤銷該買賣合同。
本期編輯 劉巷，實(shí)習(xí)生思純
