地塊位置示意圖

　　制圖/楊芳芳

　　河南商報(bào)記者張麗

　　10月9日，鄭州迎來節(jié)后首拍，出讓的三宗地塊里，金水區(qū)奪得一宗，管南收入兩宗，均被融創(chuàng)拿下。

　　國(guó)慶黃金周期間，管南依然霸占著鄭州樓市熱度，富田城九鼎公館火爆假期，7天售出70套，約1.1億元；正商生態(tài)城看房團(tuán)造勢(shì)一片火熱，新盤首開，老盤繼續(xù)發(fā)揮余熱。風(fēng)云爭(zhēng)霸的管南樓市前景究竟如何？

　　土拍

　　節(jié)后管南拿下兩宗地塊

　　地塊1:★鄭政出〔2019〕72號(hào)（網(wǎng)）

　　位于飛達(dá)路東、興隆路南，出讓面積34429.71㎡（折合51.645畝），地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），出讓年限70年（地下50年），1.1＜容積率＜3.0。

　　該地塊被河南中珂置業(yè)有限公司（河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司子公司）以起始價(jià)38111萬元摘得，折合樓面價(jià)3690元/㎡。該地塊需配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)管理處、治安聯(lián)防站、便民店等公共服務(wù)配套設(shè)施。

　　地塊2:★鄭政出〔2019〕73號(hào)（網(wǎng)）位于十八里河路南、飛達(dá)路東，出讓面積37822.78㎡（折合56.734畝），地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），出讓年限70年（地下50年）。

　　該地塊被河南中珂置業(yè)有限公司（河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司子公司）以起始價(jià)41913萬元摘得，折合樓面價(jià)3694元/㎡。該地塊應(yīng)配建一處12班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)管理處、治安聯(lián)防站、便民店等公共服務(wù)設(shè)施。

　　拍地詳情：72、73號(hào)地塊均為管城區(qū)大王莊合村并城項(xiàng)目用地，即融創(chuàng)城后期開發(fā)用地項(xiàng)目，兩個(gè)地塊緊連，處于融創(chuàng)城一期、二期項(xiàng)目的東側(cè)。

　　盤點(diǎn)　管南樓市目前行情

　　1.南三環(huán)沿線

　　十一期間，富田城九鼎公館銷售比較火爆。依靠南三環(huán)優(yōu)勢(shì)地段和地鐵配套，富田城九鼎公館自今年3月份推出，就比較受市場(chǎng)認(rèn)可，更是率先拉升了管南樓價(jià)水平，南三環(huán)樓盤均價(jià)從14500元/平方米，提升到目前的15500元/平方米。

　　綠都瀾灣熱度也較高，節(jié)前“買房送車位”優(yōu)惠吸引了一大波購(gòu)房者，當(dāng)時(shí)的優(yōu)惠放招是因?yàn)榧庇谇灞P五期、六期房源，也是為下期做人氣。樓盤均價(jià)15000元/平方米，綠都的位置和教育配套資源是這個(gè)盤的優(yōu)勢(shì)，離地鐵2號(hào)線馬屯站不到1公里，創(chuàng)新街瀾灣小學(xué)已經(jīng)招生，鄭州八中分校在建，教育需求比較急切的家長(zhǎng)可以了解。

　　融創(chuàng)城目前均價(jià)13500元/平方米，在周邊競(jìng)品激烈環(huán)伺、自身位置和交通配套弱勢(shì)的情況下，主打價(jià)格戰(zhàn)，平均低于周邊1000多元的單價(jià)，也吸引了一批購(gòu)房者。

　　2.南四環(huán)外的管南新盤

　　富田城九鼎華府國(guó)慶節(jié)前首開一期，推出200多套房源，均價(jià)13000~14000元/平方米，去化率83%，此次房源不多，可能與前期續(xù)客周期較短有一定關(guān)系，整體去化數(shù)據(jù)還比較樂觀。

　　九鼎華府是離小李莊火車站較近的組團(tuán)，直線距離2公里，那么將來火車站周邊城市規(guī)劃的配套打造，這里也可以就近享受到。

　　再說說正商生態(tài)城。國(guó)慶黃金周期間，到訪客戶較多，一部分原因是看房團(tuán)的造勢(shì)，也有大盤首期關(guān)注度多的因素。此次推出的有104~143平方米洋房，也有93~118平方米的高層。這個(gè)大盤主打生態(tài)牌，周邊十七里河、南水北調(diào)運(yùn)河環(huán)繞，在景觀規(guī)劃上，正商花費(fèi)4億元打造沿河景觀帶，并且打造了一條帶狀的濱河濕地運(yùn)動(dòng)公園，未來居住環(huán)境較好。

　　預(yù)期　未來管南樓市如何？

　　未來管南樓市如何？有人說大北區(qū)樓盤的降價(jià)，源自過大的供應(yīng)量，管南龐大的供應(yīng)量將難以支撐，或許會(huì)走上北區(qū)的路。

　　未來管南樓市壓力確實(shí)不小，但其實(shí)管南與北區(qū)的不同之處在于，管南后續(xù)供應(yīng)的樓盤都是萬畝造勢(shì)級(jí)別，單盤體量較大，競(jìng)品相對(duì)少些。另外是龐大的購(gòu)房群體，管城老城區(qū)外溢人群，還有許昌、周口、南陽的購(gòu)買群體，去化還是經(jīng)得起考驗(yàn)的。

　　再看功能布局，小李莊火車站及周邊城市規(guī)劃的打造，是管南片區(qū)的價(jià)值紅利，將會(huì)為管南區(qū)域帶來一波爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

　　管南便利的交通和區(qū)位，有望讓這里成為剛需和剛改人群置業(yè)的“熱土”。