開發(fā)商只給購房人120秒選房
從凌晨5點排隊到上午11點選房，鄭晴（化名）歷經(jīng)了驚心動魄的7個小時。
從5000個號中搖出1000多個“中獎”者，每次大屏幕的滾動都牽動著鄭晴的心。她所買的樓盤位于鄭州北大學城，首次開盤推出1422套房源，排號卻排到了5000多號開外。不知自己是否能有運氣搖上號，鄭晴的手心捏了一把汗。
當鄭晴突然看到了自己的號碼出現(xiàn)在大屏幕上時，她迅速低頭核對后，以幾乎是以“最快的速度”奔往選房區(qū)。
120秒。這是留給鄭晴的考慮時間，若在選房區(qū)內(nèi)120秒內(nèi)沒選上房，就視為放棄選房資格。鄭晴看著電子屏上價目表，竟然覺得眩暈，高層的均價已經(jīng)上漲到每平方米12000元左右，比排號時說的1萬元左右的價格已經(jīng)上漲了2000元。
小伙賣掉北京房子回鄉(xiāng)買房竟買不起
不少“北漂”曾認為賣掉北京的房子，能在老家過得更好，但現(xiàn)在這種觀念，似乎有些落伍了。
在北京打拼多年的陳先生，雖然多年前就在天通苑買了一套兩居室的房子，但由于二孩的出生以及老大上小學沒有戶籍的壓力，讓陳先生冒出了離開北京的想法。
“老二出生后，岳父岳母老兩口來幫忙看孩子，原來的兩居室明顯不夠住了，想換購一套三居或者四居，但動輒就得800萬元，實在買不起了，所以我應(yīng)該算是被高房價一巴掌‘扇’出的‘老北漂’了吧”?陳先生自嘲道，半年前他就開始聯(lián)系新工作，想舉家搬回老家鄭州。但令他萬萬沒有想到的是，當他找好了新工作，賣掉了天通苑的房子，卻又面臨買不起老家房子的尷尬。
“我新的工作地點在鄭東新區(qū)，是鄭州最繁華也是房價最高的區(qū)域，雖然之前有心理準備，但實在沒想到現(xiàn)在的價格居然不次于北京。逛了兩個多月了，新房也看二手房也看，還沒來得及做決定，幾乎所有的房子就都幾千元幾千元地漲了起來。原來一萬多的二手房，現(xiàn)在都得賣兩萬，新房就更是貴得超乎想象，看的幾個三居室或四居室項目，單價都是在4-6萬元/平方米?！痹詾?萬多的價格賣掉北京的房子能在老家置辦一套更大更好的，但現(xiàn)在看來卻天真得可笑。
專家：缺乏專業(yè)化人才應(yīng)對樓市變化
奚春山：大的開發(fā)商在決定進入一個城市開發(fā)前，會自行派出專人，或委托專業(yè)機構(gòu)詳細研究一個城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、外來人口凈流入情況以及樓市的去化周期，進行所謂的樓市壓力測試，根據(jù)壓力測試結(jié)果，來決策是否進入開發(fā)。
住宅去化周期在3個月以內(nèi)，類似于京滬，屬于供不應(yīng)求。每年有50萬以上的凈流入人口，略遜于京滬。不限貸、不限購，還是全國的交通樞紐。這是鄭州一些大型開發(fā)商高管以上階層張口就來的大數(shù)據(jù)。
相對于開發(fā)商的精細化管理，有調(diào)控職責的地方政府有關(guān)部門，是不是也能做到如此專業(yè)和精細？是不是也有類似的壓力測試？
在本輪房價暴漲前，鄭州樓市常年只有8個月的去化周期，屬于正常健康狀態(tài)。但是，當開發(fā)商都預(yù)測到鄭州房價肯定會上漲，政府有關(guān)部門沒有預(yù)測到伴著貨幣政策的寬松，鄭州的房價肯定會水漲船高。這說明政府缺乏專業(yè)化人才和手段應(yīng)對樓市變化。
事先的防范優(yōu)于事后的調(diào)控，如果從去年底就開始大量推出土地，對沖開發(fā)商旺盛的拿地需求，鄭州市政府手里有110多萬畝拆出來的城中村土地，如果這110多萬畝土地大量釋放出來用于蓋房子，就能消除市場上的恐慌性情緒。
但從目前鄭州樓市恐慌性上漲的行情看，鄭州市政府沒有事先防范措施，放任了樓市的上漲，甚至借助樓市出現(xiàn)恐慌性行情之際，頻出地王。
從8月25日鄭州主城區(qū)全面推行不動產(chǎn)登記制度至今，可謂“問題一籮筐”。即使日前出臺以“便民利民”為目的的解決方案，也在實施中出現(xiàn)了許多新的問題。
連日來，因鄭州市房管部門和國土部門都要留存房產(chǎn)證原件，且多次協(xié)商未果，很多市民在辦理二手房交易過程中遇到了監(jiān)管賬戶放款、抵押登記等方面的難題。
推行了近半個月的鄭州不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，于7日下午終于邁出了重要的一步。兩部門曾因房產(chǎn)交易和登記過程中都需要留存房產(chǎn)證原件而爭論和協(xié)商多日，目前，鄭州市不動產(chǎn)登記中心及各分中心正按照兩部門協(xié)商的辦法，逐步為市民辦理不動產(chǎn)登記。
解決方案：房產(chǎn)證原件仍由房管部門在房產(chǎn)交易時留存，當日審核結(jié)束后，次日移交國土部門，由國土部門的不動產(chǎn)登記中心根據(jù)業(yè)務(wù)類型進行分揀、查驗、審核，進而送到各個分中心。最后，房產(chǎn)證再“流轉(zhuǎn)”至房管部門。
樓市瘋狂 鄭州一周離婚554對
上周，“聚少離多”的非常態(tài)婚姻登記態(tài)勢，也在鄭州出現(xiàn)，共有505對新人前往鄭州市各區(qū)婚姻登記機關(guān)辦理結(jié)婚登記手續(xù)，同時，辦理離婚登記手續(xù)的夫婦，卻有554對之多。另外，還有218對夫婦補領(lǐng)結(jié)婚證，27人補領(lǐng)離婚證。
“最近來辦離婚的確實多了?！被橐龅怯洸块T一線工作人員說，除了有“冤家”感情破裂、實在過不下去，近來，來辦離婚的夫婦中，離婚為買房的情況無疑也存在，其中，有些當事人不愿多說，來了就辦，辦完就走；有的當事人并不刻意掩飾，辦手續(xù)時聊樓盤、聊房價，坦言離婚是為買房。還有人吐槽：原來一平方米幾千元的房子，現(xiàn)在漲到一萬好幾了，誰知道以后會瘋漲到啥樣？
不買房子的理由千千萬，買房的理由卻多為一個：保值增值。當越來越多的人把幸福賭注押在房子上，對于政府部門來說，既可以理解為對城市未來充滿信心，更意味著是一種沉甸甸的責任。紓解民間恐慌性情緒之外，政府部門把控自我心態(tài)無疑更加重要。
鄭州的房價水平合理嗎？
記者：按照居民收入水平，什么樣的房價才是合理的？
杜書云：根據(jù)引用較多的2014年、2015年全國35個大中城市除去可售型保障房的房價收入比排名，鄭州的房價收入比是10.4年和10.3年。長沙才5.7年、5.2年，而且人家的城市建設(shè)非常疏散，生活很舒暢，鄭州太密集了。另外，南昌10.8年、9.3年，合肥9.0年、9.2年，重慶8.7年、8.4年，武漢8.1年、8.3年，成都7.6年、7.3年，濟南7.4年、7.4年，西安6.5年、7.4年。在這些城市，鄭州房價收入比2015年占了頭把交椅，比鄭州再高的城市就是廣州、南京之類的城市了。你說我們的壓力大不大？
鄭州會怎么調(diào)控
記者：鄭州可能出臺什么樣的調(diào)控政策？
上官同君：現(xiàn)在應(yīng)該進行土地供給方面的調(diào)控，但是，我估計政府一時半會兒不忍心下手。我覺得，主要是限貸限購，以及在鄭州落戶的條件方面進行限制，不會有其他措施。房地產(chǎn)的每一次調(diào)控一定是讓投資離場，讓投機觀望，留下的是自住者。
奚春山：是的，政府應(yīng)該難以下大決心放量供應(yīng)土地。土地供應(yīng)量太大，必然造成地價回落，直接影響政府財政收入。
調(diào)控措施會以限貸為主，也就是提高二套房、三套房的首付標準，對首套房受影響不大。至于對外地人購房殺傷力巨大的積分落戶政策，預(yù)計會是第二輪調(diào)控，因為鄭州目前實體經(jīng)濟低迷，財政收入擺脫不了對房地產(chǎn)的依賴，而鄭州樓市的購房者60%是外地人。另外，調(diào)控的關(guān)鍵要看央行。
杜書云：無論是否出臺調(diào)控措施，對于河南省的房地產(chǎn)開發(fā)來講，融資成本和開發(fā)環(huán)境應(yīng)該給予更多關(guān)注。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金到位情況是判斷房地產(chǎn)市場的一個很重要的指標。河南房企自籌資金比較高，潛在風險大。
如何評價這些年的樓市調(diào)控措施
記者：在鄭州代市長程志明講話3天后的8月27日，位置優(yōu)于鄭州剛拍出地王的地塊，鄭東新區(qū)龍湖的15、16號地塊在國土局官網(wǎng)掛牌。這樣的位置很可能拍出新地王，既然政府要調(diào)控樓市，這樣拍地豈不是會給出錯誤的信號嗎？
杜書云：這個怎么說呢……我想中央政府不會一直讓這樣下去。去年，深圳的情況和表現(xiàn)最為典型，房價漲得高自然就會回調(diào)。
上官同君：地王代表高端，可能房價上漲會因此變得敏感，并不代表地王的房子建好以后，所有地段的房價跟著那么高。鄭東新區(qū)的龍湖不是鄭州市的龍湖，而是河南省的龍湖，土地居高不下，也在情理當中。
奚春山：9月1日新拍的經(jīng)開區(qū)的地王，塊地單價較高，達3500多萬一畝，但容積率也提高到了4.5，而且政府規(guī)定，必須是中小戶型為主。高容積率意味著能在土地上種出更多的房子，而中小戶型意味著單套房價低。這是一個信號，算是政府今后調(diào)控的一個新思路，就是以高容積率對沖高地價的沖擊，讓房子看起來便宜。
記者：剛才說到老百姓對政府調(diào)控的信任度問題，接下來要問的是：如何評價這些年的樓市調(diào)控措施？ 杜書云：最早時候，房價漲得過高，政府就收緊地根、銀根。這種調(diào)控一定是不正確的。我覺得，最近七八年，政府的整體調(diào)控思路是對的，抑制房價過快上漲，重點限制投資性需求。
奚春山：這些年的樓市調(diào)控措施，生動體現(xiàn)了地方政府的矛盾心理。房地產(chǎn)越來越金融化，各地區(qū)情況差別很大，調(diào)控會更傾向于一城一策。
上官同君：鄭州和國內(nèi)的調(diào)控措施往往都是頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳，沒有發(fā)現(xiàn)哪一次調(diào)控政策，是建立在對房地產(chǎn)市場確切把握的基礎(chǔ)上，很多都是估計、大概、可能，沒有調(diào)研支撐。