近日，云南昆明東站農貿市場的經營戶們很困擾，因為他們收到商場方的通知，攤位和商鋪的租金要漲，而且相比之前租金上漲了數倍。對此，經營戶認為“租金暴漲”不近人情。

　　東站農貿市場總經理謝文非接受采訪時，對市場漲租等問題作出了解答，稱此次調價提前調研了昆明市多家農貿市場，并結合了當前同類市場的租金價格等因素。目前東站農貿市場環境、硬件等方面均進行了改造提升，鋪面租金價格只處于中間價格，并沒有出現租金暴漲的情況。

　　許多經營戶表示，漲租金的消息他們6月底就已經知道了。東站農貿市場已經營業20多年了，老顧客和新顧客都多，生意紅火，租金上漲是趨勢。對于租金上漲可以理解，只是今年生意不好，希望租金能給予一定的優惠。

　　“市場方原本調價行為是計劃在年前就調整，由于疫情的發生，市場暫緩了調價的決定，維持原來較低的價格，同時增大防疫力度，保證了市場的正常運轉和周邊市民的供應保障，為此公司損失上百萬元，也體現了企業的社會責任感。”謝文非說，“調價前，公司進行了市場調研，現在的價格是在綜合了昆明市大部分農貿市場租金的基礎上制定出的價格，而且這個價格只能排到昆明農貿市場租金的中間價格，應該是合理規范的。”

　　謝文非介紹，此次調價是在原有經營戶合約期滿的情況下進行的，是市場全新的商業管理行為。調價主要有兩個原因，一是自去年下半年開始，東站農貿市場就開始對市場進行升級改造，先后投入1300多萬元，具體改造了市場的建筑外立面、強電、弱電、消防、監控、雨污分流、地面、大棚、鋪面等20余個方面。

　　原本這個農貿市場是要拆除的，正是因為全新的改造才得市場得于保留。市場方克服眾多困難，對市場進行了全方位的升級，工程量相當于重建一個新市場。

　　其次，這個市場自90年代成立以來，基準鋪面年租金在1萬至2萬元之間，20多年來基本沒有調整過。而且市場內的租金亂象嚴重，同一地段攤位、鋪面價格五花八門，還有保證金也不一樣。所以此次經營戶合同期滿后，才對市場內的租金價格按照各個巷道的人流量、分區域、商鋪位置等進行了統一的調整和規劃。

　　謝文非說，東站農貿市場共有200余個攤位和商鋪，目前已有70%的經營戶交完租金，15%的經營戶也表示想繼續經營下去。為此，市場方也針對老經營戶給予了相應的優惠政策（繼續簽約的經營戶執行優惠一個月的租金、經營期間裝修形象提升有5000元以內的獎勵，未來任何時間搬家再補償當年一個月的租金）。

　　當天，官渡區市場監督管理局價格監督管理科科長許榮興也表示，對于市場租金漲價的行為，國家并沒有限價的規定，“這是市場行為，由市場根據自己的位置、環境、人流等進行調節。”

　　最終，市場方提出了對續約商戶免除一個月租金，并對部分商戶給予特殊性優惠措施。目前，市場里約有90%的商戶續租攤位，續約商鋪的商戶在30%左右。

　　事件回顧

　　6月底，東站農貿市場的商戶們接到了市場管理方的通知，將對鋪面和攤位的租金進行調整，原以為會是小幅度的變動，可拿到正式通知后，都傻眼了！商戶們表示，相比之前租金上漲了數倍。

　　這份由商戶提供的收費通知中寫明：面積為24.5平米的商鋪，場地費用是64680元一年。此外還有衛生、照明等費用，總計為66600元。商戶們說，商鋪的租金根據位置和大小每家都不一樣，但是相比之前幾乎都上漲了好幾倍。

　　對此市場方回應：由于前期對市場進行改造時有大量資金的投入，因此漲租是勢在必行。東站農貿市場總經理謝文非說：“去年我們企業投入1300多萬，來進行一個改造升級，同時今年的價格呢，也是結合周邊市場來制定的市場價，我們制定的價格是市場價格，但是超出了大家的心理預期。”謝文非表示，之所以會拆除掉商鋪門前的水龍頭，是因為租期已滿，而商戶又沒有明確表示要續租。