在經(jīng)歷撤回、修改之后，廣州市政府印發(fā)的“48條”新政重新被掛在政府官網(wǎng)上。

　　3月4日晚間22時18分，廣州市政府再度發(fā)布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，通知仍共計48條。只是在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展一條中“優(yōu)化商服類項目建設(shè)和銷售管理不再限定最小分割單元、不再限定銷售對象、不再限定轉(zhuǎn)讓對象”一項內(nèi)容不再提及。

　　按照3月3日第一版發(fā)布的內(nèi)容，《通知》第三十一條顯示，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)化商服類項目建設(shè)和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

　　同時，優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業(yè)的獎補資金。

　　3月4日早間，廣州市政府發(fā)布的“48條”措施從官網(wǎng)撤回。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信訪工作人員表示，接到通知，文件仍然執(zhí)行，只是細(xì)節(jié)方面需要各個部門再研究細(xì)則，包括商服類項目的問題，需要做進一步的說明和規(guī)定后再推出。

　　3月4日晚間22時18分，“48條”措施重新被掛在廣州市政府官網(wǎng)上。

　　不過，最新的版本已不再提及“優(yōu)化商服類項目建設(shè)和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。”這一新規(guī)。

　　商服類項目“三不限”（即不限最小分割單元、不限銷售對象、不限轉(zhuǎn)讓對象）曾被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是對“類住宅”的全面解禁。

　　所謂“類住宅”是指，在住宅限購的大環(huán)境下，部分商服類項目被設(shè)計成酒店式公寓、公寓式辦公等“類住宅”銷售，由于面積小、不限購、總價低一度成為部分剛需客、無房戶和投資客的選擇。

　　為防止商服類項目成為“類住宅”，2017年的“330政策”曾作出嚴(yán)格要求，明確要求加強商服類房地產(chǎn)項目管理，商服類（商業(yè)和辦公）房地產(chǎn)項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽２⑻岢鲆螅鹤钚》指顔卧坏玫陀?00平方米、銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位、再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。

　　2018年12月19日曾對“330政策”開出一道口子，一部分存量的商服類物業(yè)取消了限售對象的約束。即2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

　　伴隨著廣州市“48條”措施中對商服類項目銷售管理新政的下架，酒店式公寓等“類住宅”何去何從仍值得關(guān)注。

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