南都訊 4月22日，深圳住建局、市市場監管局、人行深圳中心支行、銀保監局、市中小企業服務局等5家單位聯合發聲，對近期深圳房地產市場上引起諸多關注的“房產抵押經營貸資金違規流入房地產市場”、房價上漲幅度較大、部分小區炒作房價等傳聞進行了回應。

　　人行深圳市中心支行表示，根據商業銀行截至4月20日下午2點30分報送的自查情況統計，初步排查未發現剛注冊企業即申請經營貸的情況；未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。

　　同時，人行深圳市中心支行表示，轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模占比很小。該行和深圳銀保監局已要求商業銀行對信貸資金是否違規流入房地產領域開展全面排查。

　　深圳銀保監局在會上表示，已督促銀行迅速開展全面排查，對發現的問題嚴肅整改并問責，對被違規挪用于房地產領域的貸款要堅決予以糾正，限期收回并壓降對借款主體的授信額度等。

　　深圳中支：

　　嚴禁信貸資金違規用于購房，已要求商業銀行開展全面排查

　　4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行（簡稱“深圳中支”）發出通知，要求深圳市各商業銀行緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

　　據悉，針對深圳轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況。深圳中支和深圳銀保監局已要求商業銀行對信貸資金是否違規流入房地產領域開展全面排查。

　　人民銀行深圳市中心支行表示，堅持“房住不炒”定位，全面落實“因城施策”房地產長效管理調控機制，保持房地產金融政策的穩定性、連續性和一致性，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，督促商業銀行嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴禁信貸資金違規用于購房。

　　4月20日，深圳銀保監局聯合人民銀行深圳市中心支行召開座談會，轄內各商業銀行一把手參加會議。要求壓實商業銀行責任，提出針對性強化管理要求。會議就加強信貸管理服務實體經濟工作提出具體要求。要求銀行嚴把經營貸貸前準入關，加強借款人經營背景真實性審核；加強經營貸貸款抵押物管理，原則上借款人持有被抵押房產時間不得低于6個月；合理確定貸款額度和資金使用范圍；加強資金用途監控，加強借款人貸后房產新增情況監測。

　　深圳銀保監局：

　　目前已部署銀行自查，下一步將對違規情況從重從嚴處罰

　　對于近期引發各界關注的“房抵貸”問題，在會上深圳銀保監局表示，已提出明確監管意見防止信貸資金違規流入房地產領域。記者獲悉，針對近期經營貸相關情況，深圳銀保監局成立了專項工作組，開展深入調查摸底，并在4月20日聯合深圳人行召開轄內所有中資商業銀行行長座談會，明確提出一系列監管要求，并部署開展全面自查和監督檢查，引導銀行合規開展信貸業務，防止經營貸資金違規流入房地產領域。

　　南都記者了解到，監管要求具體包含五個方面：第一，加強借款主體資質審查，不得向無實際經營和經營流水不真實的空殼企業發放貸款，對實際經營企業成立或受讓時間較短的借款人要進一步嚴格審查；第二，加強抵押物管理，重點審查房產交易完成后短期內申請抵押經營貸業務的融資需求合理性；第三，加強貸款資金用途管理，嚴禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規流入房地產市場，加強對借款人貸后房產新增情況監測；第四，加強貸款中介與員工行為管理，嚴防內外勾結；第五，科學設置考核指標，嚴防構造虛假小微企業貸款、騙取財稅優惠補貼等違背政策意圖的行為。

　　深圳銀保監局方面表示，將嚴格貫徹落實中央和銀保監會關于支持小微企業和復工復產的政策精神，堅決守住“房住不炒”的紅線。目前已部署銀行自查并加強監督檢查，對發現的問題嚴肅整改并問責，對被違規挪用于房地產領域的貸款要堅決予以糾正等。

　　相關負責人表示，下一步將對轄內銀行開展加強信貸管理、服務實體經濟情況的監督檢查，對銀行自查未能發現或發現但未及時報告的違規問題將從重從嚴處罰，對銀行在幫助企業申請貼息過程中存在弄虛作假和套取、騙取財政專項資金的將依法依規責令改正并追回補貼資金、給予企業失信懲戒，涉嫌犯罪的依法移交司法機關處理。

　　中小企業服務局：

　　市、區兩級貸款貼息項目均未進入資金發放階段

　　依據此前網傳消息，原本為幫扶中小微企業的貸款貼息存在違規流出房地產市場的情形，對此，深圳市中小企業服務局回應稱，目前，市、區兩級貸款貼息項目均未進入資金發放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。

　　深圳市中小企業服務局表示，根據深圳“惠企16條”政策要求，該局制定了中小微企業貸款貼息項目實施辦法，對于中小微企業從2020年2月1日至2020年4月30日期間獲得深圳轄區內銀行業金融機構的新增貸款，按照實際支付利息的50%給予總額最高100萬元的補貼，貼息期限不超過6個月。按照實施辦法，該局將在2020年5月份匯總各銀行貸款貼息項目，在完成審核、公示等工作后，下達資金計劃。目前，市、區兩級貸款貼息項目均未進入資金發放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。

　　該局表示，接下來，將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度，會同銀保監、住建、稅務等部門，嚴格落實實施辦法相關要求，嚴格審核上報貸款貼息項目，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政補貼資金。一旦查實違法違規情況，將對責任單位和個人依法予以嚴肅處理，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。切實維護金融秩序，確保財政補貼資金用于支持實體經濟和中小微企業發展。

　　市住建局：

　　一季度二手房價格大幅上漲9.7%結論不實

　　“深圳房價領漲全國”、“部分小區炒作房價、掛牌虛高”，近期深圳房地產市場再次因上述內容引起輿論熱議。對此，深圳市住建局回應稱，據其調查核實，發現很多文章的數據不準、觀點以偏概全，大部分與現實不符。輿論反映，近期部分住宅小區二手房價格過高問題。

　　經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。但掛牌價不等于成交價，根據國家統計局公布的數據，今年一季度深圳市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩、略有上升。個別自媒體基于掛牌價得出深圳市一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結論，與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。

　　深圳市住建局表示，最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區，其他區的銷售、交易總體是穩定的，媒體報道的一季度的成交均價不全面、不真實，不能真實地反映全市樓市行情。

　　針對市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，深圳市住建局表示已高度重視，并聯合有關部門深入調查，一旦發現違法違規行為，將依法依規嚴肅處理。

　　同時，深圳市住建局還在會上表示，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過加大供應來調節市場，確保房地產市場平穩健康發展，今年將進一步拓寬住宅用地供應渠道，大幅增加住宅用地供應，計劃供應約3平方公里，是2019年供應量的兩倍。

　　市場監管局：

　　嚴厲查處虛假宣傳、惡意炒作價格

　　深圳市市場監管局表示，將加強對房地產行業涉及市場監管領域的日常監管，嚴厲查處虛假宣傳、違法廣告、價格違法等方面的違法行為。包括：通過官網、微信公眾號、現場展架、宣傳冊等媒介進行虛假宣傳；發布違法房地產廣告；二手房交易過程中惡意炒作價格，捏造、散布漲價信息，哄抬價格；以及其他違反《反不正當競爭法》、《廣告法》、《價格法》及《消費者權益保護法》的違法行為；對于投訴相對集中的經營者依法立案調查，并通報行業主管部門。

　　該局表示，歡迎廣大市民群眾通過12345熱線向我局提供案源線索，一經查實，我們將依法立案處理，并公示典型案例，嚴厲打擊不法行為，維護廣大消費者的合法權益。

　　采寫：南都記者孫雅茜 程洋 黃瑋