3月18日，2020中國房地產開發企業500強測評成果正式發布，備受關注的“2020中國房地產開發企業500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。

據悉，這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續開展12年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準，已成為社會各界評估房地產企業綜合實力的“風向標”。

排名：行業十強排名微變，百強整體保持穩定

根據測評報告，2020中國房地產開發企業500強榜單前三強由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團再次蟬聯第一，碧桂園上升一位至第二，萬科排名第三。融創、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十強房企排名整體比較穩定。

此外，百強企業的排名整體保持穩定。百強新晉入榜企業占比約一成，2019年到2020年連續兩年入榜企業占比近九成。

河南：豫籍房企入圍31家，中晟等3家企業躍升百余位表現搶眼

今年的500強榜單，河南本土房企共有31家企業入圍。其中，正商、建業等4家房企殺入百強，百強河南籍企業比去年減少3家。

500強榜單中，鄭州中晟置業集團等3家企業排名提升百位以上，表現搶眼。較之去年，今年500強榜單河南入圍房地產企業新增了星聯芒果集團、民安集團等5家企業。

趨勢：行業集中開始加速，房企強化內部架構

測評報告顯示，房地產行業依然呈現強者恒強的格局。龍頭企業表現穩健，集中程度不斷提升，增速略高于整體行業。相對于過去兼并收購的目標以中小房企為主，2019年百強房企之間的兼并收購事件頻現。

在政策趨緊、融資趨嚴的背景下，企業更容易出現杠桿過高，資金鏈斷裂等問題，從而成為被并購目標；另外從并購方角度看，房地產行業進入穩步發展期，房企想要快速增長，也更多需要依靠外延并購等方式來快速擴充規模。隨著房地產存量市場的到來，存量資產精細化管理的時代正式開啟，行業集中開始加速。