位于香港銅鑼灣的羅素街，被譽(yù)為“全球最貴街道”，租金高昂，奢侈品店扎堆。這條全長僅250米的街道，被視為香港奢侈品業(yè)銷售的晴雨表。

　　但現(xiàn)在，一些奢侈品正在醞釀從這里撤出。據(jù)報(bào)道，繼Prada計(jì)劃在今年6月關(guān)閉位于羅素街的分店后，法國奢侈品牌Louis Vuitton（路易威登）亦有意撤消位于羅素街的時(shí)代廣場旗艦店。

　　資料圖來源：新華網(wǎng)

　　LV將關(guān)閉香港時(shí)代廣場旗艦店？

　　據(jù)《南華早報(bào)》引述消息稱，全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton，由于業(yè)主九龍倉置業(yè)拒絕為品牌位于香港銅鑼灣時(shí)代廣場2樓的分店減租，正計(jì)劃關(guān)閉該分店。

　　據(jù)悉，位于時(shí)代廣場二樓的LV旗艦店，占地約929平方米。據(jù)行業(yè)咨詢師透露，在時(shí)代廣場門店關(guān)閉之前，Louis Vuitton 每個(gè)月需要支付大約500萬港幣（約合448萬元人民幣）的房租。

　　Louis Vuitton時(shí)代廣場分店客服人員表示，目前沒有收到這樣的消息，但是如果外面情況更加混亂，可能會(huì)有這方面的考慮，現(xiàn)在該店鋪仍然開門營業(yè)。

　　來源 騰訊地圖

　　香港居高不下的商業(yè)地產(chǎn)租金逼走的不僅僅是Louis Vuitton。界面新聞此前報(bào)道，由于租金太高，Prada計(jì)劃2020年關(guān)閉位于香港銅鑼灣Plaza 2000的店鋪。這個(gè)店鋪是Prada在香港開的第6家店，同時(shí)也是最大店。Prada此前與該物業(yè)以每月900萬港元的價(jià)格簽署了7年租約，2020年6月到期。

　　房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行的一份報(bào)告顯示，Plaza 2000所在的銅鑼灣羅素街租金十分昂貴，每平方英尺（約合0.09平方米）租金為2800美元（約合人民幣1.68萬元），價(jià)格超過紐約第五大道，是世界上租金最貴的購物街。

　　香港零售環(huán)境持續(xù)惡化

　　對于很多奢侈品牌而言，香港市場占到全球奢侈品牌5%至10%的銷售額，鐘表和珠寶甚至更多。LV母公司LVMH集團(tuán)在香港的銷量占其總營業(yè)額的8%至9%，開云集團(tuán)旗下的核心品牌Gucci在香港的銷量占其總營業(yè)額的10%左右。

　　意大利奢侈品牌Prada對香港失去信心，在8月底就決定其位于香港羅素街的最大旗艦店長達(dá)7年的租約在明年6月到期后不再續(xù)約。據(jù)悉，該店占地面積為1.5萬平方英尺，月租金為900萬港元，折算日租金約高達(dá)30萬。旭日集團(tuán)表示，Prada撤店之后，該店鋪月租金將削減44%至500萬港幣，也會(huì)接受面積更小的租客。

　　另據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，國內(nèi)服飾品牌MO&Co.母公司EPO時(shí)尚集團(tuán)發(fā)布聲明宣布，由于香港社會(huì)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)已嚴(yán)重影響服裝零售行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，旗下品牌決定暫時(shí)退出，EPO時(shí)尚集團(tuán)代理商V&A已于近期關(guān)閉MO&Co.、little MO&Co.以及Edition等品牌共14家香港門店。

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　　自2019年6月以來，內(nèi)地訪港游客銳減，香港零售業(yè)和旅游業(yè)不斷受到?jīng)_擊。銅鑼灣街頭幾乎看不到游客的身影，大部分商場、珠寶店都鮮有顧客。時(shí)代廣場商場內(nèi)每層至少一間空置鋪位，其中6樓至少有6個(gè)鋪位空置。而距離時(shí)代廣場步行約10分鐘的世貿(mào)中心，空鋪情況則十分嚴(yán)重。商場一樓有至少5間空置鋪位，二樓則是大部分鋪位待租，空置率超過60%。

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　　根據(jù)香港政府統(tǒng)計(jì)處最新數(shù)據(jù)顯示，2019年11月零售業(yè)銷售額（臨時(shí)估計(jì)）為300億港幣，同比下跌23.6%，其中，百貨公司貨品銷售額同比下跌32.9%；珠寶首飾、鐘表和名貴禮物同比下跌43.5%。2019年前11個(gè)月的零售業(yè)銷售總額（臨時(shí)估計(jì)）同比下跌了11.4%。

　　根據(jù)香港旅游發(fā)展局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年11月來港游客總數(shù)為264.6萬人，同比下降了55.9%；2019年前11個(gè)月的來港游客總數(shù)同比下降了10%。

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　　據(jù)香港零售管理協(xié)會(huì)今年1月初預(yù)計(jì)，近7000家企業(yè)，或者十分之一以上的零售商，會(huì)在未來六個(gè)月中被迫關(guān)閉。

　　意大利奢侈羽絨品牌Moncler、奢侈珠寶品牌Tiffany＆Co.和全球第二大奢侈品集團(tuán)歷峰集團(tuán)更加依賴香港的全球銷售，他們在最近的財(cái)報(bào)中也都提到了香港局勢的惡化。法國奢侈品牌Chanel原定于11月6日在香港啟德郵輪碼頭舉辦的2019/2020早春度假系列時(shí)裝秀已被取消。

　　隨著香港零售業(yè)和旅游業(yè)的持續(xù)不景氣，一些業(yè)主開始下調(diào)租金。銅鑼灣羅素街“Plaza 2000”的業(yè)主 Early Light Group 表示， Prada 撤店之后，該店鋪月租金將削減44%至500萬港幣；此前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 Midland IC&I也透露，位于香港銅鑼灣的一處面積約1000平米的三層商鋪?zhàn)饨鹨严抡{(diào)了近30%。

　　據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司JLL稱，香港2019年優(yōu)質(zhì)高街店鋪?zhàn)饨鹜认禄?8.4%；優(yōu)質(zhì)購物中心零售門店租金下滑了5.6%。據(jù)其預(yù)測，香港2020年優(yōu)質(zhì)高街店鋪?zhàn)饨饘⑼认禄?0%，優(yōu)質(zhì)購物中心零售門店租金將同比下滑5%。

　　可以肯定的是，奢侈時(shí)尚品牌在短期內(nèi)對香港市場進(jìn)行更多投資之前都將格外慎重。

　　綜合界面新聞、華麗志頭條號(hào)、時(shí)尚頭條網(wǎng)、新華網(wǎng)等