前幾年

鄭州房價一路高歌猛進

漲幅一度位居全國前列

在鄭州買一套房

不考慮出售

只依靠房租來補貼

多少年才能夠回本？

答案是：47年左右

要知道一套商品房的產權

也就70年啊！

為什么這么講？

又是怎么計算的？

跟映象君一起來看看吧

↓↓

    　在鄭州買房收租回本得47.2年

圖片：段晉哲

　　租售比=租金/房屋價格。鄭州的房子租出去，多少年回本？算下租售比就清楚了。

　　據諸葛找房數據研究中心監測，2019年上半年鄭州市二手房均價為15461元/平方米，租金均價為27.3元/平方米/月。

　　例如鄭州主城區某小區：80平方米的房子，購買價15461元/平方米，租金為2184元/月，按此價格和租金水平計算，其租售比=2184/（15461×80），租售比約為1∶566。

　　這個比值意味著，如果在鄭州出租一套商品房，需要566個月才能收回房款，即47.2年，也意味著投資價值相對較小。

　　今年上半年，在50個全國大中城市中，鄭州的租售比處于中等水平，排名第25位。

　　全國50城的租售比水平遠低于國際標準

圖片：段晉哲

　　租售比是國際上用來衡量某個地區樓市運行是否良好的一個重要指標。“國際通行標準認為，合理的房屋租售比應在1∶200到1∶300之間，基本上200~300個月（約16~25年）內能收回房款，這種情況下買房是劃算的。而租售比低于1∶300，就意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。”有業內專家表示。

　　諸葛找房數據研究中心監測，國內一線城市平均租售比為1∶636，租金回報率1.89%；二線城市平均租售比為1∶580，租金回報率2.3%；三、四線城市平均租售比為1∶588，租金回報率2.13%。鄭州介于一、二線城市之間。

　　投資買房的動力，還是來源于房屋的升值。前幾年，鄭州房價一路高歌猛進，漲幅一度位居全國前列，然而租金并沒有隨之大幅升高。今年，租金反而有些下跌的趨勢，租賃市場房屋空置率升至新高，這也從側面反映了樓市房價與租金背離的現狀，房價存在一定的虛高，前幾年市場投機行為比較嚴重。

那么，問題來了

　　這是否意味著租房時代的來臨？

圖片：段晉哲

　　鄭州歷經三年多的調控，目前鄭州房地產市場逐漸回歸理性。12月16日，國家統計局發布了11月70個大中城市商品房銷售價格情況，鄭州新建商品住宅均價比上月下降0.5%；鄭州二手房均價較去年同期下降了2.6%。

　　諸葛找房房產分析專家認為，今年的二手房房價持續小幅下探，作為全國首批入圍住房租賃試點的12個城市之一，鄭州也在加快租購并舉的步伐。

　　有人說，隨著政策支持及社會的發展，租賃市場制度會更加健全，買房這一傳統模式或將改變，租房時代或將來臨。真的會這樣嗎？

　　在河南省房地產業協會秘書長姜鵬飛看來，受政策影響，日后預計將有更多的資金進入房屋租賃市場，租房體系會漸趨完善。至于租房市場會不會成為主流，他認為，至少現階段以及未來較長時間，我國的房產市場的重點仍舊以購房為主，而不是租房，“一來受傳統購房觀念的影響，二來城鎮化在提速，仍然會釋放大量的住房需求。”

房客嫌房租貴

房東嫌回本慢

或許，這就是目前鄭州的樓市現狀吧~

來源：綜合河南商報、網絡