“天棚魚缸石榴樹,老爺肥狗胖丫頭。”老北京胡同里的閑適生活,如今正在北京史家胡同重現,只不過是以更為現代的方式。記者獲悉,作為本市首批嘗試引入平房“管家”的史家胡同,如今又率先開啟了在胡同里打造精品院落、提供入院物業服務的試點。從引入平房物業、公共區域改造、到打造精品院落,史家胡同用五年時間建立起一套胡同有機更新的方案。而隨著有機更新理念的深入,越來越多的胡同正散發出老北京的獨特韻味。

 率先試點精品院落

 大門旁破舊的木頭報箱變身為復古的金屬報箱,原本隨意堆放的雜物被收納進統一規制的“花箱子”里,箱子上用于種植些花花草草。穿過垂花門來到院子深處,原來長滿雜草的花園如今已經變成一個葡萄架,里面種植著葡萄和月季花,旁邊設置了木制座椅,座椅上方還有一根晾衣桿。

 這是昨天記者進入史家胡同45號院時,展現在眼前的場景?！跋胂脒^去的院子,再看看現在的樣貌,環境變化真是太大了。”小院居民周女士走出來晾衣服時,向記者表達了贊揚。

 “史家胡同45號院是一個三進四合院,之前院子里堆滿了雜物,居民意見比較大,我們和居民一起對院落進行了個性化設計。”今年58歲的金萬富,是北宇天諾物業管理有限責任公司史家胡同的安保部經理。今年5月,在街道的指導下,史家胡同提出要打造精品院落,以史家胡同45號院和5號院兩個院落為試點,先行探索改造提升的經驗。“您瞧,這花箱子和這葡萄架子,都是我們根據居民們的意見打造的?！?/p>

 四合院內有人管了

 “提升完了后,誰來管?”這是周女士更關心的問題。兩個院落提升后,物業公司免費提供院落內公共區域的保潔、綠化和安保服務工作。“每天兩次,保潔人員都會進院子里打掃衛生,保安巡邏時也會推開院門看一眼?！苯鹑f富介紹,為了不過于打擾住戶的生活,他給保潔人員限定,一天中只能在早上8點和下午4點的兩個時間進院?！皬母脑斓饺粘＞S護,我們的原則就是,不亂搭一磚一瓦,不添亂居民生活。”

 “7月到現在快半年了吧,每天保潔人員都會進院子清掃兩次,還負責院內的花草養護,堅持得挺好的?！敝芘肯Ｍ?未來也能繼續保持下去。

 胡同面貌大的變化,都發生在最近五年之間。2014年,朝陽門街道修繕凌叔華故居,建起史家胡同博物館,并成立了史家胡同風貌保護協會。2015年,風貌保護協會啟動“咱們的院子”項目,改造了7個院子。也是在這一年,史家胡同試點引入平房物業,為胡同找“管家”。2017年,朝陽門街道對史家胡同實施了環境整治提升改造,并引入規劃師在胡同建起“微花園”。今年,朝陽門街道與物業一起,開始打造“精品院落”。

 朝陽門街道辦事處相關負責人概括,東四南文保區實行的是“試驗田”模式,邁“小碎步”漸進式實現老北京、靜胡同目標的保護發展理念。

 胡同更新沒普適“藥方”

 “北京的每一條胡同都是不相同的,物業方案也得是個性化的、定制化的。”北宇天諾物業副總經理孫秀玲說道,他們目前服務著北京老城里的眾多胡同,每條都是“一事一議”,“胡同居民更在意的是能切實提高大家的生活品質。”

 北京新版城市總規提出,老城不能再拆了,要讓街巷胡同成為有綠蔭處、有鳥鳴聲、有老北京味的清凈、舒適的公共空間。有機更新,也被確定為歷史文化街區、風貌協調區及其他成片傳統平房區的保護思路。

 老胡同如何更新?大柵欄、白塔寺、什剎海,這些有著數百年歷史的片區里,都在嘗試著不一樣的方案。老蘇聯醫院的218號,被改造成了網紅建筑“胡同泡泡”;瑞華染料行舊址內部,如今成了共享辦公區;什剎海的“海棠畫院”里,民宿酒店和住家共生著;白塔寺的街區會客廳,每天也很熱鬧。

 哪一種方案最好?恐怕很難得到答案。實驗各方都認同,胡同更新絕沒有普適“藥方”,現代與傳統的碰撞總要經過千百次的溝通。

 本報記者 趙瑩瑩 潘之望 攝