諸葛找房近日發(fā)布的《全國(guó)重點(diǎn)50城租金收入比調(diào)查研究報(bào)告》顯示，以年租金收回買(mǎi)房成本情況來(lái)看，廈門(mén)以89.6年高居榜首，深圳和北京分別為54.9年和54.3年，而哈爾濱只需24.9年。根據(jù)《報(bào)告》顯示，四個(gè)一線城市的租金回報(bào)率均不高于2%，與紐約5%左右的租金回報(bào)率差距明顯。

　　從低租售比TOP10城市來(lái)看，大多分布在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，如石家莊、北京、濟(jì)南、天津。諸葛找房對(duì)此解釋稱，“這些城市受各種區(qū)域利好因素影響，投機(jī)性需求較高，房?jī)r(jià)漲幅快于租金漲幅，因此租售比相對(duì)較低。”

　　高租售比TOP10城市則主要聚集在東北區(qū)域，如哈爾濱、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連。這是因?yàn)榻陙?lái)東北經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱，對(duì)外來(lái)人口吸引力不強(qiáng)，房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位。但東北省會(huì)城市對(duì)區(qū)域內(nèi)務(wù)工人群的吸引力較強(qiáng)，租賃市場(chǎng)熱度高，租金處于相對(duì)高位。

　　整體來(lái)看，一線城市租金與房?jī)r(jià)差距最大，其次是三四線城市，二線城市的租金與房?jī)r(jià)差距最小。從變化上看，一線城市的租金回報(bào)率微升0.06個(gè)百分點(diǎn)，二線及三四線租金回報(bào)率均小幅下降。

　　【觀點(diǎn)看這里】

　　雖然從租金回報(bào)率來(lái)看，中國(guó)城市普遍偏低，房?jī)r(jià)、房租發(fā)展不均衡。但當(dāng)前中國(guó)居民更為青睞買(mǎi)房的居住模式，即使一線城市，租房比例也不高。不過(guò)，隨著租賃市場(chǎng)制度的逐漸健全，租賃保障更為完善，以及長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)化品質(zhì)化的租房服務(wù)，越來(lái)越多的年輕人接受租房的住房模式，加上“租購(gòu)并舉”大力發(fā)展住房租賃的政策傾斜，未來(lái)新租房時(shí)代將逐漸靠近。