近日

鄭州市公積金政策將有大調(diào)整

的消息備受公眾關(guān)注

實際上

除了夫妻雙方最高能貸80萬元之外

還涉及多項政策調(diào)整

針對大家的各種疑惑

官方也作出了詳細(xì)解答

快一起來看看吧~

12月4日,鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布消息,鄭州市住房公積金貸款額度最高由60萬元提高至80萬元。

此外,在滿足以上要求后,申請最高額度時,無繳存賬戶余額限制,無需遵照此前“貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)”的規(guī)定。

此前,鄭州市公積金貸款僅限鄭州戶口在市內(nèi)或省內(nèi)異地繳存公積金的職工申請辦理,在省外工作、繳存公積金的鄭州人回鄉(xiāng)購房時并不能使用公積金貸款。

但從2020年1月1日開始,鄭州戶口、在省外繳存公積金的,在鄭州購房時也可使用公積金貸款,只要夫妻雙方滿足鄭州公積金貸款一般條件,并外省繳存賬戶通過了鄭州市住房公積金管理中心核查,最高額度也是80萬元。

此前,夫妻雙方如果在同城不同系統(tǒng)繳存或夫妻雙方異地繳存公積金的,該管理中心只認(rèn)在本系統(tǒng)繳存的單方,按單繳職工結(jié)算,貸款額度最高為40萬元。

所謂不同系統(tǒng),是指一方在鄭州市住房公積金管理中心繳存,另一方在河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存。

2020年1月1日起,該管理中心會將其列入雙繳情況,按照新政最高可貸80萬元。

進(jìn)入鄭州市高技術(shù)人才庫的高技術(shù)人才和復(fù)轉(zhuǎn)軍人,在開立賬戶、正常繳存一個月后即可辦理貸款。

高技術(shù)人才的配偶未繳存公積金的,購買首套房、首次使用公積金貸款的,可按夫妻雙方符合貸款條件辦理,最高可貸款80萬元。

此前,公積金貸款可用范圍僅有普通住宅、商品房性質(zhì)。調(diào)整之后,購房合同和不動產(chǎn)登記證明上認(rèn)定為“非標(biāo)準(zhǔn)住宅”“非成套住宅”等特殊性質(zhì)住宅也可使用公積金貸款。

答:在開展“不忘初心、牢記使命”主題教育期間,通過調(diào)研走訪房地產(chǎn)企業(yè)和繳存職工,職工普遍反映希望提高貸款額度,進(jìn)一步滿足購房貸款需求;經(jīng)過近兩年的政策調(diào)整,住房公積金個貸使用率回歸到合理區(qū)間,我們圍繞住房市場變化周期和資金使用狀況,適時調(diào)整業(yè)務(wù)政策;調(diào)整貸款額度,重點支持住房剛需,更好發(fā)揮住房公積金的作用,保障鄭州房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

答:借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件,且為家庭首套房首次申請公積金貸款的,不與繳存賬戶余額掛鉤,最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。

借款人家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的,貸款額度不超過家庭繳存余額的15倍。

答:借款人夫妻雙方需連續(xù)繳納半年以上公積金,且具有一定的還款能力,可予以辦理公積金貸款。

答:本次公積金貸款調(diào)整對購買房屋面積并無限定,重點在于支持中低收入家庭購買普通住房,保證百姓住房剛需。

答:此次新政,對可用公積金貸款的房產(chǎn)性質(zhì)范圍也進(jìn)行了拓寬。此前,公積金貸款可用范圍僅有普通住宅、商品房性質(zhì)。此次調(diào)整之后,購房合同和不動產(chǎn)登記證明上認(rèn)定為“非標(biāo)準(zhǔn)住宅”“非成套住宅”等特殊性質(zhì)住宅也可使用公積金貸款。

答:對于夫妻雙方一人在鄭州繳納公積金,另一人在全國其他地市繳納的情況,可按夫妻雙方皆繳納公積金處理,首次首套房申請公積金最高仍可達(dá)到80萬貸款。

答:目前鄭州還不可以。

答:已經(jīng)進(jìn)入鄭州市高技術(shù)人才庫的引進(jìn)高技術(shù)人才和復(fù)轉(zhuǎn)軍人,在開立賬戶繳存1個月之后,即認(rèn)定為符合貸款條件。高技術(shù)人才配偶未繳存公積金的可按照夫妻雙方符合貸款條件辦理。首次申請購買首套住房可貸80萬元。

市場呼吁已久公積金貸款提額是趨勢。這是樓市政策的松綁嗎?在看到鄭州公積金政策變化的消息后,不少人有這樣的疑問。

鄭州市住房公積金管理中心表示,目前鄭州市公積金個貸使用率從高位下降到科學(xué)水平,管理中心的資金條件允許適度上調(diào)貸款額度。此舉也是遵照“房住不炒”政策,體現(xiàn)公積金的“保障性”作用,也保證了貸款用于剛需、服務(wù)剛需。

有購房者也認(rèn)為,隨著房價提高和三居室成為主流產(chǎn)品,公積金貸款提額是趨勢。

以鄭州普遍的90平方米左右的小三房為例,按照13000元/平方米的均價計算,購買一套小三房需要117萬元。政策調(diào)整前,家庭公積金貸款最高額度60萬元,還需準(zhǔn)備57萬元首付;政策調(diào)整后,家庭公積金貸款最高額度80萬元,只需準(zhǔn)備37萬元首付,與正常商貸首付相差不多。

另外,

還有一個和公積金相關(guān)的消息要告訴大家

用手機(jī)查詢公積金操作非常方便,支付寶搜索“國家政務(wù)服務(wù)平臺”,注冊后選擇公積金余額查詢,經(jīng)實名認(rèn)證后即可讀取公積金余額、繳存比例、繳費明細(xì)等信息。如圖:

大多數(shù)地區(qū)還開通了刷臉認(rèn)證功能,全程耗時只需短短幾秒: