12月2日，據21世紀經濟報道，截至2018年底，Zara創始人阿曼西奧?奧爾特加過去18年房地產投資組合價值總計近780億元。
Zara這個品牌，想必很多人都知道的，畢竟Zara作為服裝企業的巨頭，在全球各地都有著不少門店，同時也深受消費者的喜愛。據了解，Zara創始人除了在服裝行業有一席之地外，其還涉獵了房產行業。據消息稱，Zara創始人囤積了780億(人民幣)房產，讓不少人震驚。那么，Zara創始人是誰?其身價多少呢?我們來了解一下吧。
據官方信息了解到，阿曼西奧·奧爾特加(Amancio Ortega)除了是快時尚巨頭zara創始人外，他還是一個名副其實的房產大亨。截至2018年底，其房地產投資組合價值總計近100億歐元(約合780億人民幣)，是亞馬遜、蘋果、Facebook等巨頭公司的房東。
如今阿曼西奧·奧爾特加在房產以及服裝行業都有涉獵，其身價也是不容小覷的，光是2018年收租的金額就已經高達28億元。然而，據福布斯富豪榜顯示，阿曼西奧·奧爾特的身價近627億美元(4415.2億人民幣)，位于全球富豪榜的第六位。
頂級富人炒房的秘訣
1 只看黃金地段，只買商業地產
奧爾特加對地產的熱愛，始于2001年Inditex集團（Zara母公司）IPO，過去18年，他有目的地將其持有的現金投資到地產中去，其現金主要來自Inditex的分紅。
根據彭博匯編的數據，過去18年，奧爾特加已收到超過90億美元（約合633億人民幣）的股息。Pontegadea發言人表示，2019年，其股息約為17.7億美元（約合124億人民幣），將繼續投資地產。
奧爾特加為此創辦地產投資公司Pontegadea，該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤房地產項目主要的公司，且持有Inditex 集團50 %的股權。PontegadeaPontegadea現有69名員工，他們負責管理和投資每年的股息，股東則包括其現任妻子及三個子女。
奧爾特加的投資策略極為謹慎，傾向有穩定現金流的商業地產項目，多投資辦公室、商場以及酒店項目，尤其熱衷在大企業集中的黃金地段購買地產，且從來不涉及住宅地產。
他認為，商業地產項目盡管盈利能力有限，卻勝在足夠穩定，而可能更有利可圖的住宅項目，波動性太大，不是投資的最佳目標。
由于財力雄厚，奧爾特加常以全現金的方式收購房產。
2011年，他一度擊敗著名地產商鐵獅門（Tishman Speyer），拿下馬德里地標建筑畢加索大廈（Picasso Tower），取勝的原因之一，即其能以現金全款支付這筆高達4億歐元（約合31億人民幣）的交易。
西班牙馬德里畢加索大廈
這筆買賣非常劃算，畢加索大廈在2007年估值達8.5億歐元（約合66億人民幣），受歐洲債權危機影響，收購時只用了一半的價格。
西班牙之外，奧爾特加最偏愛投資美國商業地產項目，其物業遍布西雅圖、舊金山、紐約和華盛頓。
彭博億萬富翁指數顯示，過去6年，其在美國投資的房地產超過30億美元（約合211億人民幣），包括收購曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密最高的辦公大樓等地標性物業，此外，還包括邁阿密海灘邊的整個街區、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等。
就在3個月前，他花了2.3億美元（約合16億人民幣）買了一棟華盛頓的12層辦公樓，其位置靠近美國白宮。
奧爾特加收購的白宮附近的大樓。圖片來源：谷歌地圖
2 偏愛頂級租戶、優先考慮穩定
根據《福布斯》的數據，奧爾特加現在是全球第六富有的人，身價近627億美元。
2011年，他從Inditex集團的執行管理層退休，卻仍然保留59％的股份，財富來源除了Inditex，地產投資也功不可沒。
Pontegadea的年度業績顯示，截至2018年底，房地產資產投資價值總額為97.67億歐元（約合761億人民幣），同比增長11.5％，公司錄得應占利潤18.17億歐元（約合141億人民幣），同比增長23％。
奧爾特加買來的商業物業，以賺取租金的方式創造現金流。他偏愛“具有良好信譽的頂級租戶”，且優先選擇大型跨國公司。目前，大部分物業出租給Inditex旗下品牌，也租給H＆M等競爭對手。
這就不難解釋，這名精明的這投資者對西雅圖兩處地產的興趣，此外，他對蘋果公司所在的物業也情有獨鐘。2012-2014年間，他累計耗資超2.6億美元（約合18億人民幣），收購位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋果旗艦店的物業。
值得一提的是，他對自己公司Inditex旗下品牌出租物業時，收取的標準毫不心軟，以至于外界質疑Inditex故意支付了高于市場價的租金。同時，這個富人將物業持有方公司放置于稅率更低的國家，來獲得稅收上的實惠。
2018年，Pontegadea租金收入就達3.62億歐元（約合28億人民幣），就其房地產業務的收入而言，51％來自歐洲，46％來自美國，3％來自亞洲。2016年2月，奧爾特加以3.3億歐元（約合26億人民幣）收購了韓國明洞的22層大廈，首次進軍亞洲房地產。
奧爾特加投資地產有個重要準則，集中在“穩定的主要國家”，尤其是首都，其在列的9個國家，名單如下：西班牙、美國、英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國。
網友：貧窮限制了我的想象力
網友的話讓人豁然開朗：果然是貧窮限制了我們的現象力。
綜合21世紀經濟報道、北京時間、舜網、新浪微博等
