12月2日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，截至2018年底，Zara創(chuàng)始人阿曼西奧?奧爾特加過去18年房地產(chǎn)投資組合價(jià)值總計(jì)近780億元。
Zara這個(gè)品牌，想必很多人都知道的，畢竟Zara作為服裝企業(yè)的巨頭，在全球各地都有著不少門店，同時(shí)也深受消費(fèi)者的喜愛。據(jù)了解，Zara創(chuàng)始人除了在服裝行業(yè)有一席之地外，其還涉獵了房產(chǎn)行業(yè)。據(jù)消息稱，Zara創(chuàng)始人囤積了780億(人民幣)房產(chǎn)，讓不少人震驚。那么，Zara創(chuàng)始人是誰?其身價(jià)多少呢?我們來了解一下吧。
據(jù)官方信息了解到，阿曼西奧·奧爾特加(Amancio Ortega)除了是快時(shí)尚巨頭zara創(chuàng)始人外，他還是一個(gè)名副其實(shí)的房產(chǎn)大亨。截至2018年底，其房地產(chǎn)投資組合價(jià)值總計(jì)近100億歐元(約合780億人民幣)，是亞馬遜、蘋果、Facebook等巨頭公司的房東。
如今阿曼西奧·奧爾特加在房產(chǎn)以及服裝行業(yè)都有涉獵，其身價(jià)也是不容小覷的，光是2018年收租的金額就已經(jīng)高達(dá)28億元。然而，據(jù)福布斯富豪榜顯示，阿曼西奧·奧爾特的身價(jià)近627億美元(4415.2億人民幣)，位于全球富豪榜的第六位。
頂級(jí)富人炒房的秘訣
1 只看黃金地段，只買商業(yè)地產(chǎn)
奧爾特加對(duì)地產(chǎn)的熱愛，始于2001年Inditex集團(tuán)（Zara母公司）IPO，過去18年，他有目的地將其持有的現(xiàn)金投資到地產(chǎn)中去，其現(xiàn)金主要來自Inditex的分紅。
根據(jù)彭博匯編的數(shù)據(jù)，過去18年，奧爾特加已收到超過90億美元（約合633億人民幣）的股息。Pontegadea發(fā)言人表示，2019年，其股息約為17.7億美元（約合124億人民幣），將繼續(xù)投資地產(chǎn)。
奧爾特加為此創(chuàng)辦地產(chǎn)投資公司Pontegadea，該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤房地產(chǎn)項(xiàng)目主要的公司，且持有Inditex 集團(tuán)50 %的股權(quán)。PontegadeaPontegadea現(xiàn)有69名員工，他們負(fù)責(zé)管理和投資每年的股息，股東則包括其現(xiàn)任妻子及三個(gè)子女。
奧爾特加的投資策略極為謹(jǐn)慎，傾向有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，多投資辦公室、商場(chǎng)以及酒店項(xiàng)目，尤其熱衷在大企業(yè)集中的黃金地段購買地產(chǎn)，且從來不涉及住宅地產(chǎn)。
他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盡管盈利能力有限，卻勝在足夠穩(wěn)定，而可能更有利可圖的住宅項(xiàng)目，波動(dòng)性太大，不是投資的最佳目標(biāo)。
由于財(cái)力雄厚，奧爾特加常以全現(xiàn)金的方式收購房產(chǎn)。
2011年，他一度擊敗著名地產(chǎn)商鐵獅門（Tishman Speyer），拿下馬德里地標(biāo)建筑畢加索大廈（Picasso Tower），取勝的原因之一，即其能以現(xiàn)金全款支付這筆高達(dá)4億歐元（約合31億人民幣）的交易。
西班牙馬德里畢加索大廈
這筆買賣非常劃算，畢加索大廈在2007年估值達(dá)8.5億歐元（約合66億人民幣），受歐洲債權(quán)危機(jī)影響，收購時(shí)只用了一半的價(jià)格。
西班牙之外，奧爾特加最偏愛投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其物業(yè)遍布西雅圖、舊金山、紐約和華盛頓。
彭博億萬富翁指數(shù)顯示，過去6年，其在美國(guó)投資的房地產(chǎn)超過30億美元（約合211億人民幣），包括收購曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密最高的辦公大樓等地標(biāo)性物業(yè)，此外，還包括邁阿密海灘邊的整個(gè)街區(qū)、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等。
就在3個(gè)月前，他花了2.3億美元（約合16億人民幣）買了一棟華盛頓的12層辦公樓，其位置靠近美國(guó)白宮。
奧爾特加收購的白宮附近的大樓。圖片來源：谷歌地圖
2 偏愛頂級(jí)租戶、優(yōu)先考慮穩(wěn)定
根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù)，奧爾特加現(xiàn)在是全球第六富有的人，身價(jià)近627億美元。
2011年，他從Inditex集團(tuán)的執(zhí)行管理層退休，卻仍然保留59％的股份，財(cái)富來源除了Inditex，地產(chǎn)投資也功不可沒。
Pontegadea的年度業(yè)績(jī)顯示，截至2018年底，房地產(chǎn)資產(chǎn)投資價(jià)值總額為97.67億歐元（約合761億人民幣），同比增長(zhǎng)11.5％，公司錄得應(yīng)占利潤(rùn)18.17億歐元（約合141億人民幣），同比增長(zhǎng)23％。
奧爾特加買來的商業(yè)物業(yè)，以賺取租金的方式創(chuàng)造現(xiàn)金流。他偏愛“具有良好信譽(yù)的頂級(jí)租戶”，且優(yōu)先選擇大型跨國(guó)公司。目前，大部分物業(yè)出租給Inditex旗下品牌，也租給H＆M等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
這就不難解釋，這名精明的這投資者對(duì)西雅圖兩處地產(chǎn)的興趣，此外，他對(duì)蘋果公司所在的物業(yè)也情有獨(dú)鐘。2012-2014年間，他累計(jì)耗資超2.6億美元（約合18億人民幣），收購位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋果旗艦店的物業(yè)。
值得一提的是，他對(duì)自己公司Inditex旗下品牌出租物業(yè)時(shí)，收取的標(biāo)準(zhǔn)毫不心軟，以至于外界質(zhì)疑Inditex故意支付了高于市場(chǎng)價(jià)的租金。同時(shí)，這個(gè)富人將物業(yè)持有方公司放置于稅率更低的國(guó)家，來獲得稅收上的實(shí)惠。
2018年，Pontegadea租金收入就達(dá)3.62億歐元（約合28億人民幣），就其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入而言，51％來自歐洲，46％來自美國(guó)，3％來自亞洲。2016年2月，奧爾特加以3.3億歐元（約合26億人民幣）收購了韓國(guó)明洞的22層大廈，首次進(jìn)軍亞洲房地產(chǎn)。
奧爾特加投資地產(chǎn)有個(gè)重要準(zhǔn)則，集中在“穩(wěn)定的主要國(guó)家”，尤其是首都，其在列的9個(gè)國(guó)家，名單如下：西班牙、美國(guó)、英國(guó)、加拿大、法國(guó)、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國(guó)。
網(wǎng)友：貧窮限制了我的想象力
網(wǎng)友的話讓人豁然開朗：果然是貧窮限制了我們的現(xiàn)象力。
綜合21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、北京時(shí)間、舜網(wǎng)、新浪微博等
