新華社北京11月15日電 題:10月70城房?jī)r(jià)漲幅回落 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)

 新華社記者王優(yōu)玲、鄭鈞天

 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落,商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少,下降的城市數(shù)量持續(xù)增加。專家分析,在“房住不炒”定位下,各地深入落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)。

 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均有所回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹,初步測(cè)算,10月份31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%,漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上漲1.0%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

 比較國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù),10月份商品住宅銷(xiāo)售面積為12483萬(wàn)平方米,比9月份的15240萬(wàn)平方米下降近20%,但仍比8月份的11654萬(wàn)平方米增加7.1%。

 “當(dāng)前樓市成交穩(wěn)定,對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也不強(qiáng),買(mǎi)家會(huì)理性選擇入市時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在此背景下,房企面臨去化壓力,四季度仍將維持降價(jià)的力度。”中原地產(chǎn)高級(jí)分析師盧文曦認(rèn)為,10月成交下滑意料之中,一方面基于假期影響,遇到假期成交回落是慣例;另一方面,經(jīng)過(guò)前期一波放量后,市場(chǎng)消費(fèi)力需要喘息調(diào)整。

 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少,下降的城市數(shù)量持續(xù)增加,樓市趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)更為明顯。

 從環(huán)比來(lái)看,10月份,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為50個(gè),比上個(gè)月減少3個(gè);下跌的城市有17個(gè),比上個(gè)月多5個(gè);3個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平,比上個(gè)月少3個(gè)。其中,環(huán)比最高增幅為西寧的2.8%;最高降幅為四川瀘州的-1.0%。

 克而瑞研究中心認(rèn)為,10月份,全國(guó)新房和二手房市場(chǎng)成交均現(xiàn)縮量趨勢(shì)。其中,杭州、寧波、徐州等長(zhǎng)三角城市成交顯著縮量,同比降幅分別達(dá)16%、32%、28%。

 記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),臨近年終,各大房企開(kāi)始沖刺全年業(yè)績(jī),市場(chǎng)供應(yīng)量井噴,購(gòu)房者選擇面較大,加之LPR換錨后多城房貸利率依然穩(wěn)定,市場(chǎng)觀望情緒加劇。

 易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,今年“銀十”,房企降價(jià)促銷(xiāo)成為主旋律,各地開(kāi)發(fā)商都在積極降價(jià)促銷(xiāo),不會(huì)盲目調(diào)高價(jià)格。

 受訪的開(kāi)發(fā)商普遍預(yù)期,房地產(chǎn)調(diào)控難有實(shí)質(zhì)性松動(dòng),在信貸層面也會(huì)依舊偏緊。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌說(shuō):“開(kāi)發(fā)商不能再對(duì)放松調(diào)控抱有幻想。目前,我國(guó)的商品房交易規(guī)模依然處于高位,并將穩(wěn)定很多年。房企應(yīng)當(dāng)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力去吸引購(gòu)房者。”

 孔鵬說(shuō),10月份,各地繼續(xù)貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署,堅(jiān)持“房住不炒”定位,夯實(shí)城市主體責(zé)任,圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),深入落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)。

 機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份各地房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)60次,涉及人才、公積金、租賃等政策。寧波、沈陽(yáng)、海口等地持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管;河南、銀川、惠州等地整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。各地穩(wěn)步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)。深圳、杭州加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng),其中深圳推出首個(gè)“穩(wěn)租金”商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目;廣州南沙區(qū)、煙臺(tái)等地則加快了共有產(chǎn)權(quán)住房制度建設(shè)。

 中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”主基調(diào)下,各地應(yīng)繼續(xù)落實(shí)因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制,未來(lái)調(diào)控政策將繼續(xù)以穩(wěn)為主,同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)住房保障體系建設(shè),多方式、多渠道有效滿足居民住房需求,房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。