8月25日下午

　　中國人民銀行發布公告宣布：

　　從10月8日起

　　新發放的個人住房貸款

　　定價基準從貸款基準利率轉換為LPR

　　也就是貸款基礎利率

　　公告全文

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　　很多人看完公告全文表示一臉茫然覺得每個字都認識但就是看不懂

　　簡單來說▼

　　公告明確，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中：

　　首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；

　　二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

　　以上兩條內容的變化可具體解讀為：

　　定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；

　　二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

　　公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

　　房貸調整頻率是最高1年，最低可以不調整；也就是房貸利率不會每個月都跟著LPR走，但預計未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風險，會要求客戶每年做一次重定價，根據LPR一年變一次。

　　同時，央行省級分支機構將按照“因城施策”原則，根據當地房地產市場形勢變化，確定各地首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　不能說得再簡單點？來聽聽專家怎么說！

　　國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示：

　　以5年以上貸款利率為例，原基準利率為4.9%，現LPR為4.85%——首套房貸若不加點，比基準利率低5個基點（目測加點可能性高）；二套房貸加60個基點后為5.45%（4.85%+0.6），約為基準利率上浮11%。

　　此次調整的最重要的變化，是個人住房貸款定價基準的變化。

　　在這次調整之前，個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。

　　調整之后，個人住房貸款的定價基準是貨款市場報價利率（LPR），即在LPR的基礎上加點，根據LPR來確定個住房貸款的利率，這是這次調整的根本。

　　簡單地來算筆賬

　　二套房利率一般是按照指導利率的1.1倍數，央行此次要求4.85%+60BP大致為5.45%，正好和此前1.1倍5.4相當略高。

　　首套房利率最低4.85%，和當前利率水平比不同城市影響不一樣，對于允許下浮的城市而言，和當前9折利率比，實際有所提升，因為新的政策不允許首套房利率在LPR基礎上下浮。

　　至于大家最關心的是

　　新政下房貸利率變高還是變低了？

　　對于房貸新政，央行副行長劉國強此前在國新辦吹風會上明確表示，“有一點是肯定的，房貸的利率不下降。”

　　來源：央視新聞、長江日報