7月20日午間，開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱“開封市住建局”）發(fā)布通知，鑒于其作出的“調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定，未進(jìn)行充分的市場調(diào)研和論證，對由此可能產(chǎn)生的市場影響缺乏充分的預(yù)判和評估，故撤銷此決定，收回相關(guān)文函。　

　　從7月17日發(fā)文到7月20日撤回，河南開封市取消限售經(jīng)歷了短短的“三日游”。

　　7月20日午間，開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱“開封市住建局”）發(fā)布通知，鑒于其作出的“調(diào)整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定，未進(jìn)行充分的市場調(diào)研和論證，對由此可能產(chǎn)生的市場影響缺乏充分的預(yù)判和評估，故撤銷此決定，收回相關(guān)文函。市住建局表示將繼續(xù)嚴(yán)格落實房地產(chǎn)市場管理政策，促進(jìn)開封房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此前的7月17日，開封市住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實現(xiàn)及撤銷備案限制的函》，解除新建商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓的限制。此舉被認(rèn)為是該市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行松綁。

　　財聯(lián)社記者了解到，7月19日下午2點半左右，開封市市民之家各窗口收到取消限售的通知，文件開始生效。也就是說，這紙文件曾經(jīng)下達(dá)到一些部門并生效，又在不到24小時的時間內(nèi)作廢。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，開封3年限售政策取消不久又恢復(fù)，顯示了地方對房地產(chǎn)市場的關(guān)注以及政策出臺的隨意性。“開封的這種做法對市場影響不太好，房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整應(yīng)該謹(jǐn)慎?！?”同樣是三線城市，開封取消限售，卻沒能像去年12月菏澤那樣堅持下來，這背后傳遞了樓市調(diào)控趨嚴(yán)的“強(qiáng)信號”。

　　總體而言，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)下，今年全國樓市政策仍在收緊。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年上半年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次，同比增長31%；僅6月份，房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)就達(dá)46次。

　　此外，房企融資環(huán)境也在趨緊。繼5月份房地產(chǎn)信托融資監(jiān)管加強(qiáng)后，最近房企海外發(fā)債用途被嚴(yán)控。

　　記者獲悉，就在開封取消限售的消息發(fā)酵之際，開封當(dāng)?shù)匾惶幵谑蹣潜P打出廣告稱“限售取消，漲勢將啟”，決定自8月1日起在售房源價格全面上漲500元/平方米。財聯(lián)社于7月20日下午致電該項目售樓處，詢問限售恢復(fù)后樓盤是否還要繼續(xù)漲價時，售樓處工作人員回復(fù)稱，“漲價決定不更改”。

　　但據(jù)一家本地房企內(nèi)部人士介紹，漲價樓盤僅是個例，開發(fā)商多對此前開封取消限售“反應(yīng)不大”?！拔艺J(rèn)識的一些項目售樓處沒有什么動作，銷售經(jīng)理也不是很在意。”他說。

　　一家全國性上市房企的開封城市總也認(rèn)為，限售政策的出臺和取消對開封樓市的影響都不大?！巴顿Y客并不是開封購房者的主流，主城區(qū)的樓盤，投資客最多占10%，下面縣城就更少了?！彼硎?，“兩年前出限售政策的時候，我們就覺得沒必要。取消也沒什么大影響，開封房價的起伏是隨著全國樓市走的?！?/p>

　　這位城市總告訴財聯(lián)社記者，開封自去年七八月后，相繼有包括恒大項目在內(nèi)的多家樓盤開始降價，某城區(qū)樓盤從開盤前放出風(fēng)的8000元/平方米降到開盤時的6800元/平方米?！敖衲晡覀兊膸滋幵谑蹣潜P，定價預(yù)計不會太高，我們對市場的判斷總體一般?！保ㄓ浾咄跗桨矊Ρ疚囊嘤胸暙I(xiàn)）