“漂”一族注意啦！這8地出臺租房新規，影響你的生活

　　租到隔斷房？房租有點貴？別慌，據不完全統計，今年上半年已有北京、廣州、開封、合肥、蘇州、吉林(省)、秦皇島和清遠8地出臺租房新規。此外，深圳擬發布租房指導價格，以穩定住房租賃價格。

　　廣州、深圳關注“租金問題”

　　6月27日，廣州市住建局發布《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》指出，住房租賃合同期限不得超過二十年。一次性收取租金的不宜超過一年。租金收取鼓勵押一付一，押金最高不超過月租金3倍。廣州市住建局解讀，該項規定意在防范以租代售風險。

　　7月4日，深圳市住建局公開就《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》征求意見，《征求意見稿》提出，對個人在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導價格的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，深圳此次政策明確，要落實租金調控目標，建立住房租賃指導發布制度，提高租金透明度。這是全國第一個較為全面的“穩租金”的政策，后續預計會有更多城市跟進。

　　北京、蘇州等關注“隔斷出租”

　　7月8日，北京市住建委官網發布《北京市住房租賃合同》等示范文本強調，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。

　　蘇州自今年5月1日起實施的《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》同樣對“隔斷出租”作出規定，據蘇州市人民政府網站提供信息，《條例》明確：

　　出租人應當以一間設有外墻窗戶的臥室、起居室(廳)為最小出租單位，臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室(廳)不得隔斷出租。《條例》還規定，出租的每間居室人均使用面積不得低于4平方米，居住的人數不得超過2人。

　　此外，《秦皇島市居住房屋出租管理辦法》自今年1月1日起施行，該辦法指出，居住房屋出租的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住使用面積不得少于4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人。

　　嚴躍進指出，禁止群租房的規定，體現了租賃市場嚴格管控的導向。群租房在實際過程中受到很多低收入群體的認可，類似管控一定程度上會倒逼部分群體去尋找新的房源。

　　深圳、清遠關注“市場供應”

　　深圳市住建局在《征求意見稿》中提到，加大新增建設力度，多渠道籌集租賃住房，如探索利用市場機制，通過政府補貼、購買服務等方式，增加租賃住房供應。《征求意見稿》還提到，盤活存量住房，增加租賃住房供應。

　　深圳市住建局表示，力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少于30萬套。

　　清遠市住建局5月15日公示《清遠市加快培育和發展住房租賃市場工作實施方案》指出要培育市場供應主體，具體包括：發展住房租賃企業、鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務、規范住房租賃中介機構、支持和規范個人出租住房和規范城中村住房租賃。

　　《實施方案》還指出，支持租賃住房建設。一是鼓勵新建租賃住房，二是有條件允許改建房屋用于租賃。

　　多地強調“登記備案”

　　據中新經緯客戶端不完全統計，今年上半年，深圳、廣州、開封、合肥、秦皇島、清遠六地均在出臺文件中強調辦理房屋租賃登記備案。

　　其中，合肥、深圳、秦皇島三地對“不按時登記備案”設有處罰。比如合肥，不僅會對未在規定期限辦理房屋租賃登記備案手續、且逾期不改正的個人和單位罰款，還會對未按規定辦理住房租賃合同網簽備案的住房租賃企業、房地產經紀機構和物業企業采取記入信用檔案、列入黑名單等懲罰措施。

　　合肥市關于進一步規范和加強住房租賃合同網簽備案工作的通知部分截圖 圖片來源：合肥市住房保障和房產管理局網站

　　深圳、清遠兩地對依法依規辦理登記備案的住房租賃企業予以稅收優惠，開封更是直接拋出“真金白銀”鼓勵登記備案，符合條件的企業將享受補貼，符合條件的承租戶除可按有關規定在租賃居住地享受義務教育等基本公共服務政策外，還可憑備案證書申請建行的租金貸、裝修貸等金融產品。

　　嚴躍進接受中新經緯客戶端采訪時表示，備案的要求更多是針對中介機構，當前正搭建租賃平臺，租賃合同備案實際上相當于納入到了監管體系，可以防范各類違法違規的租賃行為出現。而且租賃合同備案利好租金價格指數的編制，本身也是租賃市場健康發展的導向。

　　此外，吉林省發改委為支持租賃住房建設，4月30日出臺新政——商業用房改為租賃住房享民用水電價格。

　　值得一提的是，北京五部門6月26日還就《關于規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知(征求意見稿)》向社會公開征求意見，該份文件對互聯網發布住房租賃信息提出要求，如同一房源不得由同一家機構(含分支)重復發布、同一房源由多家不同機構發布的應當合并展示、下架發布超過30日的房源信息。

　　北京市住建委官網信息顯示，該份文件公開征求意見時間已于7月2日截止。或許再過不久這份文件也將正式落地實施！ (熊思怡)