“大四環”沿線區域示意圖

　　制圖/鄭萌

　　記者張麗

　　在城市建設中，環線交通是基本的骨架，而區域緊隨交通發展。

　　即將貫通的四環路，意味著鄭州真正進入“大四環”時代，鄭州人的生活圈再次擴大。

　　將大北區、常西湖新區、二七、管南與經開等板塊串聯，同時快速抵達老城區，帶動了區域的發展，而其中最直接的體現就是樓市價值。

　　那么，該如何看待四環環線周圍區域價值呢？

　　北區　大北區組團、金水北片區

　　大北區組團

　　去年11月，市政府發布四環限行范圍，其中“北四環”為大河路。

　　近兩年，隨著大河路周邊配套的日益成熟，惠濟大北區的居住氛圍也逐漸濃厚。如惠濟萬達廣場、將于10月份開業的碧源月湖廣場，讓北區的商業配套更加完善，相比鄭州其他新區來說是最先發展起來的。

　　大北區縱橫交錯的交通路網體系，讓區位優勢更加明顯，東西方向的大河路、開元路、連霍高速與南北方向的江山路、京廣快速路、文化北路、花園北路相互交錯，形成通達的交通大動脈，可快速通達鄭州各個區域。

　　將于今年年底通車的地鐵2號線二期工程，可從大北區一路直通機場。

　　交通優勢的加持，加上惠濟宜居舒適的生態，這里是鄭州優質居住環境的擔當。

　　目前，大河路以南的樓盤均價為14000元/㎡，大河路以北的樓盤價格相對較低，約12000元/㎡。

　　金水北片區

　　北四環沿線除了大北區，置業的熱門區域還包含了金水北片區。

　　金水北片區位于鄭州中心，位置優越，周邊被惠濟區、鄭東新區所圍，加之臨近北龍湖，土地供應量較少，開盤均銷售火爆，目前片區樓盤均價18000元/㎡。

　　近兩年，北四環沿線的楊金片區樓盤價格攀升迅速，現在改善置業可入手，性價比已經不高。

　　南區　二七新區、管南片區

　　二七新區

　　二七新區相比其他新區，是離鄭州市中心最近的，區域凈地所剩不多。

　　目前區域商業配套設施暫時比較缺乏，隨著今明兩年集中交房期的到來，相信會倒逼這里的商業短板逐漸補齊。

　　希望區域比較受期待的華僑城大型文旅項目能不負所望，完善城市功能，為區域帶來更多人氣。

　　目前在售項目主要集中在大學南路、嵩山南路沿線，目前片區高層均價13500元/㎡。

　　管南片區

　　管南風頭正盛，未來潛力巨大。南三環金岱片區和南四環附近的小李莊站片區，將是管南下一個置業風口。

　　目前區域商業、醫療等基礎設施暫時缺乏，但這只是暫時的，片區萬畝大盤、千畝大盤的造城格局，商業、學校等資源配備均有規劃。

　　管南片區房價一路上漲，2018年底14000元/㎡，如今開盤毛坯均價已達14800元/㎡。南四環沿線在售的是綠地公園城，目前周邊正商十七里河生態城項目也已開工建設，加上碧桂園的入場，這里又將風云再起。

　　西區　常西湖組團、高新區組團

　　常西湖組團

　　西三環與西四環之間的常西湖新區，是當今的熱門片區。即將舉辦的第十一屆全國少數民族傳統體育運動會，加速了片區的配套建設。

　　軌道交通發達，6號線、10號線、14號線相交，向東穿越鄭州市中心，14號線與高新區相通。政府單位的進駐與完善的配套，以及西區的人文底蘊，這里的置業價值前景令人頗為看好。

　　目前常西湖片區樓盤在13000~16000元/㎡，西四環沿線均價13500元/㎡。

　　高新區組團

　　眾所周知，高新區教育資源豐富。同時，高新產業及產學研結構，也為區域發展帶來持續動力，這里生態較好，區域為高新技術人才的引進也奠定了基礎，眾多樓盤的開發，也為區域配套的建設帶來活力，如萬科城配建的約50萬平方米的萬科生活廣場。

　　目前，西三環沿線均價約16000元/㎡，西四環沿線均價約13000元/㎡。

　　總結

　　四環的全線貫通，為新區的發展再添助力，進一步完善了交通的通達性，讓新區出入“通達全城、擁抱繁華”，隨之也帶動配套的快速建設，居住氛圍更佳。

　　四環沿線早已告別“郊區”屬性，因區域低密度容積率、舒適的居住環境，吸引了眾多置業者，而大家更為看重的是這里相對較低的置業門檻。

　　如今四環開發用地在逐步減少，東四環沿線樓盤早已開發完畢，北區、西區開發已算非常成熟了，周邊配套完善，南四環沿線的開發，也將在最近幾年迎來大發展。

　　北有生態、南有小李莊站帶動、西有行政因素和西區底蘊、東有各項資源。除了東區，四環沿線各區域建設勢均力敵，價格范圍基本持平，選擇哪里置業，就看各區域的特色哪個更吸引你了。