記者閆夢園

　　2019年以來，“一城一策”逐步落地，房地產市場開啟了新周期。上半年，鄭州市和河南其他地市的房地產市場如何？下半年又將迎來怎樣的行情？

　　近日，貝殼研究院發布了《2019中國房地產半年報》（簡稱“報告”），其中提到了鄭州和河南部分地市的房地產市場數據。報告認為，下半年鄭州新房市場或保持平穩，但我省一些地市則需警惕庫存過高。

　　鄭州樓市

　　上半年新房“短暫回暖”，二手房庫存連增四個月

　　2019年上半年，全國不少城市都出現了樓市“小陽春”，土地市場也有回暖的苗頭。在這種整體性的回升下，鄭州上半年新房市場也表現搶眼：鄭州今年1月到5月新房銷售套數好于去年，同比增長58.3%。但這種回升是短暫的，新房銷售在3月沖高后出現明顯回落，5月雖然環比增長10.3%，但仍明顯低于3月。

　　鄭州二手房市場方面，2019年一季度，二手房房價曾復蘇過一段時間，但很快又開始下行。但就是這短暫的復蘇，給了二手房售賣業主良好的市場預期。

　　南陽路農業路口附近一小區的業主張先生在接受河南商報記者采訪時說，他的房子年前就掛在二手房交易網站，價格一降再降，很長一段時間無人問津。年后來了幾撥看房的人，3月底最終成交，雖然價格不如預期，慶幸的是換回了可觀的流動資金。不少和張先生抱著一樣想法的二手房業主也在此時入市。

　　但一季度以來大量入市二手房房源遠超二手房購買需求的釋放，從而使二手房庫存出現增長。報告顯示，目前鄭州市二手房庫存已連續增長四個月。

　　下半年保持穩定，部分地市需警惕庫存過高

　　2019年下半年，鄭州市和其他地市的房地產市場將會呈現怎樣的發展狀態？

　　河南省房地產協會秘書長姜鵬飛認為，下半年鄭州房地產市場將以穩為主，銷量會在現有基礎上有漲幅，但一般不會出現像上半年一樣高達20%的增幅。

　　貝殼研究院也認為，鄭州房地產的后續市場不具備再度沖高的條件，預計下半年新房市場大概率保持穩定運行，全年表現或好于去年。

　　關于各地市下半年的房地產市場，報告中提到，在棚改政策的影響下，河南省2019年棚改目標套數較2018年下降幅度超過70%，需求大量減少，三、四線城市將會出現庫存過高的情況。

　　對此，姜鵬飛認為需要視城市具體情況而定。棚改政策對地市的影響不言而喻，但在一城一策的政策之下，大部分城市會有意識地根據需求調節供給；一些人口凈流出城市，在棚改之下，或許面臨的庫存風險較高；但像洛陽這樣的次中心城市，有周邊城市的人口作為支撐，存在高庫存的風險較低。

　　地市樓市

　　上半年部分地市地價上漲

　　國家統計局發布的《2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價值指數》顯示，河南省的3個城市新建商品住宅價格與上月相比均出現上漲，其中洛陽上漲1.7%、平頂山上漲0.6%；而與2018年同期相比，洛陽上漲14.1%，平頂山上漲8.5%。

　　眼看著上半年部分地市的地價越來越高，不少人開始慌張：既然鄭州上不了車，不如去地市看看。

　　但需要警惕的是，土地市場的回暖、樓市短期的變化都不能代表房地產整體市場向好。

　　根據貝殼研究院的統計，2019年5月，其觀察的60個三、四線城市，新建商品住宅成交套數環比下降0.4%，同比下降13.2%；從1月到5月的總體數據來看，這60個城市新房總成交同比下滑10%，其中有36個城市新房銷售套數呈同比下降趨勢。河南省洛陽市、焦作市、平頂山市，均在以上60個城市之列。

　　2019年1月到5月，洛陽市新房成交量比2018年同期增長22.2%，平頂山的這一數據為38.2%，但焦作市同比下降5%。

　　一位經常接觸地市市場的業內人士告訴河南商報記者，早在2018年下半年，大多數三、四線城市就開始呈現疲軟之勢，焦作或許可以作為一個例證；而目前部分地市的上漲多由新進大房企拉高，或該城市對周邊人口有一定的吸引力。