根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的5月份70個大中城市房價的整體情況來看，5月房價漲勢不那么猛了，大多數(shù)城市樓市呈現(xiàn)出溫和特點(diǎn)。

“紅五月”沒來 樓市比較溫和

從數(shù)據(jù)上看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落。從新房看，70個大中城市有68個環(huán)比上漲；二手房方面，70個大中城市59個環(huán)比上漲。

整體而言，70個大中城市房價比較平穩(wěn)，漲勢并不兇猛，呈現(xiàn)出比較溫和的特點(diǎn)。

一線城市房價漲幅回落 三線城市新房漲幅略升

根據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。

而35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

具體到城市來說，70個大中城市中，呼和浩特、大理、貴陽3城無論新房還是二手房，同比漲幅都相對較大，在兩成左右。

三線城市新房價格雖然有所上漲，但因“一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任”的長效調(diào)控機(jī)制在，也不必過于擔(dān)心。

房產(chǎn)市場未來趨勢如何？

趨勢一：房地產(chǎn)市場“四平八穩(wěn)”有基礎(chǔ)

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示，今年以來房地產(chǎn)投資保持了基本穩(wěn)定，1-5月份房地產(chǎn)投資同比增長11.2%，比1-4月份回落0.7個百分點(diǎn)。穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場投資為穩(wěn)房價提供了扎實(shí)基礎(chǔ)。

除此之外，各地持續(xù)堅持“房住不炒”定位，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期方面絲毫沒有放松跡象，因此穩(wěn)定的勢頭具有可持續(xù)性。

趨勢二：一城一策深入人心，長效調(diào)控已成共識

5月份，各地繼續(xù)落實(shí)好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

在這種長效機(jī)制下，炒房客逐漸退場，市場各方趨于理性。

日前，銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇上“喊話”炒房客，引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。郭樹清表示，靠投資投機(jī)房地產(chǎn)來理財?shù)木用窈推髽I(yè)，最終會發(fā)現(xiàn)，其實(shí)都很不劃算。如果你再買一套住房，同樣有收入和產(chǎn)出，但是當(dāng)你買了房子不用于出租，那就是一堆閑置的水泥鋼筋和磚頭。