新華社北京6月18日電 題:5月70個大中城市新房價格環(huán)比漲幅分化 各地堅持“房住不炒”促市場穩(wěn)定發(fā)展

 新華社記者王優(yōu)玲、鄭鈞天

 18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,5月份有67城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,與4月持平,一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)分化,同比漲幅均放緩。分析認為,各地堅持“房住不炒”,一城一策調(diào)控定力不變,房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展。

 一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅現(xiàn)分化

 據(jù)國家統(tǒng)計局測算,從環(huán)比來看,5月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月有所回落,二線城市漲幅與上月持平;三線城市漲幅略升。

 從具體城市看,5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到67個,與上月相同,最高漲幅為西安的2.0%;下跌的城市為上海和岳陽同,跌幅同為0.1%。僅烏魯木齊一城房價持平。

 二手房市場上,一二線城市二手住宅銷售價格均出現(xiàn)環(huán)比漲幅小幅回落態(tài)勢,三線城市則與上月漲幅相同。

 易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析稱,今年以來,占全國住宅交易量七成以上的三四線城市樓市正逐漸降溫。“雖然房價環(huán)比漲幅暫未出現(xiàn)明顯收窄的態(tài)勢,但住宅交易量已出現(xiàn)下跌。隨著房貸政策日趨收緊,上漲城市數(shù)量將有所減少。”

 劉建偉認為,由于各地繼續(xù)落實一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制,5月份房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

 一二三線城市新房價格同比漲幅均放緩

 從同比來看,5月份70個大中城市新建商品住宅價格連續(xù)3個月出現(xiàn)普漲態(tài)勢。西安、大理、呼和浩特、貴陽和秦皇島均以超過20%的同比漲幅領(lǐng)漲全國,其中,西安連續(xù)6個月領(lǐng)漲全國。

 值得注意的是,5月份70個大中城市同比房價漲幅全線放緩:一線和三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比上漲4.7%和11.3%,漲幅均與上月相同;二線城市新建商品住宅上漲12.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。一二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,5月份房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)態(tài)勢明顯,各地因地制宜、因城施策持續(xù)調(diào)控,5月份各地累計出臺數(shù)十次房地產(chǎn)調(diào)控措施。

 5月18日,住建部再度發(fā)布房價預(yù)警,對最近3個月新建商品房、二手房價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4座城市進行預(yù)警提示。

 克而瑞研究中心副總經(jīng)理馬千里說,房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開始出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產(chǎn)調(diào)控較為密集,各地政府對市場炒作保持較高警惕。

 堅持“房住不炒”促房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展

 業(yè)內(nèi)人士認為,中央一直重申保持房地產(chǎn)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,始終堅持“房住不炒”的定位,各地將把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”全面貫穿始終,落到實處,房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

 在地方層面,5月份“一城一策”調(diào)控政策具有很強的針對性,如:北京主要商業(yè)銀行收緊房貸政策,蘭州在限購區(qū)域內(nèi)實行差別化公積金貸款政策,西安6月起調(diào)整住房公積金貸款首付比例,江西暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款,濟南全面開展二手房交易資金監(jiān)管等。

 張大偉說,部分城市政策針對市場變化情況再次出現(xiàn)收緊,但政策力度沒有超過市場預(yù)期,5月份全國市場繼續(xù)分化,局部出現(xiàn)過熱苗頭受到有效抑制。他預(yù)計今年樓市依然保持平穩(wěn)。

 嚴躍進說,從前一段時間各地房地產(chǎn)調(diào)控特點看,各地綜合施策,一方面保障基本需求,支持合理自住需求,一方面注重引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期,堅決遏制投機炒房。房地產(chǎn)政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,對保障房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。