房屋新開工面積同比增長31.0%

　　1~3月份，全省房地產開發企業房屋施工面積44564.75萬平方米，同比增長6.6%，增速比1~2月份提高1.6個百分點。

　　其中，住宅施工面積33653.73萬平方米，同比增長7.3%。房屋新開工面積3168.84萬平方米，同比增長31.0%，增速提高10.8個百分點。其中，住宅新開工面積2544.06萬平方米，同比增長35.0%。房屋竣工面積1058.33萬平方米，同比下降0.7%，降幅收窄7.4個百分點。住宅竣工面積866.70萬平方米，同比增長3.7%。

　　1~3月份，房地產開發企業土地購置面積119.50萬平方米，同比增長24.5%，增速比1~2月份提高13.7個百分點；土地成交價款56.03億元，增長39.8%，增速回落0.7個百分點。

　　解讀

　　一季度，全省房屋新開工面積同比增長31.0%，房地產開發企業土地購置面積同比增長24.5%，是不是說明房地產市場回暖了？

　　對此，王牌智庫副總經理陳琳分析認為，房地產業繁榮與否，不能單一從季度數據分析判斷，而是由該產業在我省城鎮化建設過程中所起的作用所決定的。細分來講就是三個因素：人的因素、機遇因素、政策因素，其中人是第一因素。

　　從人的因素看，河南省2018年的常住人口增量是46萬人，這說明河南人口紅利仍在發揮積極作用。

　　辦公樓銷售面積同比增長34.6%

　　1~3月份，商品房銷售面積2181.66萬平方米，同比增長13.2%，增速比1~2月份回落0.3個百分點。

　　其中，住宅銷售面積同比增長15.1%，辦公樓銷售面積同比增長34.6%，商業營業用房銷售面積同比下降6.6%。商品房銷售額1385.79億元，同比增長27.7%，增速比1~2月份提高4.3個百分點。

　　3月末，商品房待售面積2565.39萬平方米，比2月末增加51.58萬平方米。其中，住宅待售面積增加60.15萬平方米，辦公樓待售面積減少4.44萬平方米，商業營業用房待售面積增加0.32萬平方米。

　　1~3月份，房地產開發企業實際到位資金1450.93億元，同比增長6.5%，增速比1~2月份提高3.5個百分點。

　　解讀

　　一季度，辦公樓銷售面積增長34.6%；3月末，全省辦公樓待售面積減少4.44萬平方米。這兩個數據，體現了什么經濟規律？

　　“辦公用房銷售情況良好，說明實體經濟在復蘇。”省社科院工業經濟研究所所長張富祿稱。

　　陳琳認為，2019年房地產調控不會因為樓市前一段的小降溫或現在的小升溫而放松，當然也不會更加嚴厲。今年，因城施策，構建房地產市場健康發展長效機制仍是主調子。與此同時，今年可以關注的還有一個新政策點：各級政府通過“三塊地”改革，如農村的閑置土地和可利用土地的投放，將會大大增加三、四線城市的土地。