房屋新開工面積同比增長(zhǎng)31.0%

　　1~3月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積44564.75萬平方米，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1~2月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，住宅施工面積33653.73萬平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。房屋新開工面積3168.84萬平方米，同比增長(zhǎng)31.0%，增速提高10.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積2544.06萬平方米，同比增長(zhǎng)35.0%。房屋竣工面積1058.33萬平方米，同比下降0.7%，降幅收窄7.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅竣工面積866.70萬平方米，同比增長(zhǎng)3.7%。

　　1~3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積119.50萬平方米，同比增長(zhǎng)24.5%，增速比1~2月份提高13.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款56.03億元，增長(zhǎng)39.8%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　解讀

　　一季度，全省房屋新開工面積同比增長(zhǎng)31.0%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長(zhǎng)24.5%，是不是說明房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了？

　　對(duì)此，王牌智庫副總經(jīng)理陳琳分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)繁榮與否，不能單一從季度數(shù)據(jù)分析判斷，而是由該產(chǎn)業(yè)在我省城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中所起的作用所決定的。細(xì)分來講就是三個(gè)因素：人的因素、機(jī)遇因素、政策因素，其中人是第一因素。

　　從人的因素看，河南省2018年的常住人口增量是46萬人，這說明河南人口紅利仍在發(fā)揮積極作用。

　　辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)34.6%

　　1~3月份，商品房銷售面積2181.66萬平方米，同比增長(zhǎng)13.2%，增速比1~2月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，住宅銷售面積同比增長(zhǎng)15.1%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)34.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降6.6%。商品房銷售額1385.79億元，同比增長(zhǎng)27.7%，增速比1~2月份提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月末，商品房待售面積2565.39萬平方米，比2月末增加51.58萬平方米。其中，住宅待售面積增加60.15萬平方米，辦公樓待售面積減少4.44萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加0.32萬平方米。

　　1~3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金1450.93億元，同比增長(zhǎng)6.5%，增速比1~2月份提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　解讀

　　一季度，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)34.6%；3月末，全省辦公樓待售面積減少4.44萬平方米。這兩個(gè)數(shù)據(jù)，體現(xiàn)了什么經(jīng)濟(jì)規(guī)律？

　　“辦公用房銷售情況良好，說明實(shí)體經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇。”省社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張富祿稱。

　　陳琳認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)因?yàn)闃鞘星耙欢蔚男〗禍鼗颥F(xiàn)在的小升溫而放松，當(dāng)然也不會(huì)更加嚴(yán)厲。今年，因城施策，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制仍是主調(diào)子。與此同時(shí)，今年可以關(guān)注的還有一個(gè)新政策點(diǎn)：各級(jí)政府通過“三塊地”改革，如農(nóng)村的閑置土地和可利用土地的投放，將會(huì)大大增加三、四線城市的土地。