映象網(wǎng)訊（記者 邱延波 文/圖） 買的房子實際面積比合同面積大，按說遇到這事應(yīng)該高興才對，然而，鄭州市惠濟(jì)區(qū)天河路上錦藝四季城的多名業(yè)主卻很生氣。原因竟是，售樓部的工作人員告知他們?nèi)ヮI(lǐng)房產(chǎn)證時，需要把超出部分面積的房款全額補(bǔ)足，一下子要再交16萬多元，業(yè)主們不樂意啦。因為當(dāng)初簽訂合同時，合同條款明確說明著：如果多出來的面積超過總面積的3%，只能按總面積的3%收取多出面積的費(fèi)用。而這幾名業(yè)主的房子實際面積均多出近10平方米，遠(yuǎn)超總面積的3%。
房子超出近10平方米，補(bǔ)足后才能領(lǐng)證
“房子交了一年多，現(xiàn)在通知去領(lǐng)證，一下子讓補(bǔ)16萬多，誰不生氣？”4月4日上午，鄭州市民曹女士向映象網(wǎng)投訴。
曹女士說，她購買的房子，是一套二層洋房，該小區(qū)緊鄰鄭州市惠濟(jì)區(qū)天河路，小區(qū)名為錦藝四季城香榭苑。2017年12月31日交房后，曹女士由于家中經(jīng)濟(jì)稍緊，房子一直沒有裝修入住。2019年4月3日晚21時許，一名自稱是錦藝四季城置業(yè)顧問的男子打來電話稱，她購買的房子房產(chǎn)證已辦好，近日可帶購房發(fā)票、購房合同及購買人身份證等證件，到售樓部領(lǐng)取房產(chǎn)證。不過需要提醒曹女士的是，這套房子實際測算面積，遠(yuǎn)大于購房合同約定面積，需要補(bǔ)交16萬多元房款，不補(bǔ)交的話，不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。
“房子大多少平方米？補(bǔ)交房款為什么不按合同執(zhí)行？”曹女士說，房產(chǎn)證顯示面積為150.05平方米，購房合同登記面積是140.42平方米。房產(chǎn)證面積，比合同面積多出9.63平方米，高出面積比例達(dá)6.8%左右。她稱，購買房子時每平米16800元左右，折算下來，如果把多出面積都補(bǔ)交房款，的確需要再交16萬元左右。
不按合同執(zhí)行，多名業(yè)主提出質(zhì)疑
曹女士說，她的購房合同上明確約定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，賣受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%（含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出產(chǎn)權(quán)登記面積3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
既然合同上寫得明明白白，開發(fā)商憑什么要求業(yè)主全額補(bǔ)足超出面積的費(fèi)用？按照購房合同約定，也就是說，她僅需要支付4.2平米的房款，其余多處的面積，應(yīng)該由開發(fā)商埋單。
曹女士的丈夫與類似情形的業(yè)主溝通后，一致認(rèn)為開發(fā)商這樣做是無理要求。這幾名業(yè)主表示，如果開發(fā)商堅持要求補(bǔ)足全部面積的費(fèi)用，他們將走法律程序起訴開發(fā)商，律師朋友表示，開發(fā)商必須按合同執(zhí)行。否則，就是違規(guī)。
開發(fā)商答應(yīng)按合同執(zhí)行，超出部分只收總面積3%的房款
4月4日，曹女士丈夫郭先生攜帶證件到售樓部，填寫申領(lǐng)房產(chǎn)證流程單。他將購房合同、發(fā)票等拿出來，工作人員王某并未檢驗查詢，只見他匆匆填寫流程單據(jù)后，催促“趕緊去財務(wù)室交錢，不然領(lǐng)不到房產(chǎn)證。”
這份流程單顯示，該房面積增加9.63平方米，需要補(bǔ)交房款162593元。
“為什么不按合同執(zhí)行？購房合同難道成了擺設(shè)？”在現(xiàn)場，郭先生當(dāng)即提出疑問，但工作人員王某未予回應(yīng)。
半小時后，該小區(qū)開發(fā)商部門負(fù)責(zé)人許森昶出面給郭先生解釋，稱他會把郭先生的情況向領(lǐng)導(dǎo)匯報，剛好領(lǐng)導(dǎo)不在鄭州，需要電話聯(lián)系，三天后才能答復(fù)。
11時40分，開發(fā)商部門負(fù)責(zé)人許森昶再次聯(lián)系郭先生稱，他已向領(lǐng)導(dǎo)匯報情況，領(lǐng)導(dǎo)決定，郭先生的補(bǔ)交房款，按合同執(zhí)行，只用補(bǔ)交總面積的3%的房款。
隨后，工作人員又電話通知郭先生，補(bǔ)交房款按照合同約定，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%（含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，郭先生只需補(bǔ)交3％的7萬元左右而不是162593元。
