黃麗拿到了鄭州市國土資源局蓋章的不動產登記證明

　　大河報·大河客戶端記者段偉朵文圖

　　9年前因圖一時方便，遠在異鄉的她借用弟弟和弟媳的名字，在鄭州市買了兩套房。不料，房子首付交了，貸款也辦好了，弟弟和弟媳卻“變卦”了。為了要回這兩套房子，“60后”黃麗（化名）和丈夫走上了漫長的“討房之路”，其間歷經多次親情談判、法院訴訟、房管部門交涉等。9年過去了，黃麗打贏多場官司，卻止步在不動產權屬登記的“最后一步”。

　　圖一時方便，她借用弟弟名字在鄭州買房

　　黃麗老家在河南一個縣城，上世紀80年代，她去往新疆工作，并在當地結婚生子。2010年，黃麗聽朋友說，鄭州金水區有個家屬院房子不錯，她正好有回鄭州定居的打算，便通過電話向開發商咨詢，確定購買兩套房。

　　因丈夫工作原因，無法請假返回鄭州，黃麗想到了在河南定居的親弟弟黃鋼（化名），遂自己出首付，讓黃鋼及弟媳張虹（化名）代替自己跟開發商簽購房合同。簽合同的時間是2010年8月3日，弟弟與弟媳各自與河南捷宏置業有限公司簽訂購房合同，并在銀行辦理了按揭等一系列手續。

　　因為限購，不少人會想到“借名買房”，黃麗當時用弟弟和弟媳的名字買房，是否因為限購政策？

　　“2010年鄭州并沒有限購，2011年才出臺了限購令，我委托弟弟買房，并不違反政策。”黃麗說。

　　幾經協商，換來弟弟“我沒出錢”的協議書

　　“當時不太懂政策，不知道商品房買賣合同簽誰的名字，房子就必須辦在誰的名下。”黃麗最初的確疏忽了，且咨詢了售樓顧問，售樓顧問表示這樣也可以。她總想著都是一家人，即便把房子辦到弟弟名下，隨后再過戶即可。

　　同年10月，銀行按揭辦好了，開始還款，事情突然發生了變化。

　　弟弟黃鋼及弟媳張虹沒有直接把買房的相關材料給黃麗，而是提出，幫姐姐姐夫這么大一個忙，能不能把老家的房子過戶給他們。

　　“我找了很多中間人去幫著說合，開始只說要老家的房，后來又讓加點錢，最后談到了8萬。”黃麗說，2011年6月，黃麗與黃鋼、張虹簽訂協議，明確這兩套房子是黃麗委托他們購買，包括首付、銀行按揭款、維修費及稅款等購房款均由黃麗支付。黃麗任何時候對這兩套房子有絕對的支配和處置權，辦證、變賣、轉讓、過戶或者展開其他交易，需要黃鋼、張虹到鄭州辦理相關手續，兩人應配合。且房產證辦理后一個月，房屋過戶到黃麗名下。

　　拿到了這一紙協議，黃麗以為，有了這紙約定，房子就可以明確屬于她。沒想到，官司才剛剛開始。

　　多次起訴，法院判決她是“實際出資購買人”

　　記者了解到，協議簽訂時，黃鋼、張虹名義購買這兩套房子，已經簽訂了《商品房買賣合同》，交納了契稅、房屋維修基金等，并到相關部門進行了預告登記，如果黃鋼、張虹按照協議內容如約履行，這兩套房子將辦理在兩人名下，隨后再過戶給黃麗即可。

　　“協議簽訂了，他倆卻不愿意配合去辦房產證了。”黃麗說。

　　辛苦談好的“君子約定”，又崩了。黃麗決定起訴。

　　鄭州市金水區人民法院審理認為，雖然黃鋼、張虹與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，但雙方協議書中明確了房屋購買過程中的相關情況，黃鋼、張虹認可購房款是黃麗所出，并由黃麗負責月供，最終判決確認黃麗是兩套房的實際出資購買人。

　　贏了官司，房屋權屬登記卻屢屢卡殼

　　拿著判決以及相關資料，2016年12月20日，黃麗到鄭州市房屋交易和登記中心申請房屋登記時卻被告知，法院只判決黃麗是兩套房子的實際出資購買人，并未說明并判決涉案房屋歸屬問題，因此不予受理。

　　“當時他們說，購房合同、契稅、維修基金等都是我弟的名字，不符合申請權屬登記所要求的申請人姓名一致的要求，鄭州市房屋交易和登記中心是權利登記部門，不是解決糾紛的地方，在無法確定權屬關系的情況下，不予受理，是符合相關規定的。”黃麗告訴記者，但由于這兩套房并沒有辦理房產證，所以她起訴時，法院無法以房產所有權糾紛立案。她有點想不通，法院明確了自己是實際出資人，卻依然沒辦法辦理“房本”，有“內行”給她指路，把房子辦理到弟弟和弟媳名下，再起訴不就行了？

　　但黃麗知道，這條路是“走不通”的。正是因為弟弟、弟媳不愿意配合把房子辦理到他們名下，才走了很多“彎路”。

　　還是得起訴！拿著弟弟弟媳承認房子沒出錢的協議書、第一份勝訴判決、《商品房買賣合同》等材料，黃麗再次告到法院，請求法院判令，黃鋼、張虹協助她辦理預購商品房預告登記變更手續，將兩套房的預告登記權利人，變更在黃麗名下。2018年5月，金水區人民法院再次支持了黃麗的訴訟，并強制執行。

　　2018年12月17日，黃麗拿到了鄭州市國土資源局蓋章的不動產登記證明，證明權利或事項為“預告登記”，按照她的了解，下一步就可以辦理房屋所有權登記。

　　起訴“兩局”敗訴，省高院或將啟動再審程序

　　不過，2019年1月，黃麗再次拿到了“不動產登記不予受理告知書”，不予受理理由為：申請人所持《商品房買賣合同》、契稅完稅憑證、維修基金與申請人不一致。

　　“打了多年的官司，一點點接近房本，但這個‘不予受理’讓我感覺一切又回到了原點。”27日上午，黃麗拿出蓋著公章的預告登記，她認為，這個預告登記是在法院認定了她是房屋實際出資人、預告登記權利人的基礎上出具的，為啥還是不能走完這“最后一步”？

　　為了早日拿到“房本”，黃麗也曾將鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市國土資源局告上法庭，但一審、二審她都敗訴了。其中，鄭州市中級人民法院2017年12月6日出具的判決書上載明：“黃麗應先行解決同第三人（黃鋼、張虹）借名買房違約糾紛及消除預告登記效力后才能解決其產權登記問題，這也是其借名買房引發風險所在，是其自身選擇的結果。”

　　對于中院的判決，黃麗表示“有理”，一大堆麻煩的源頭，是當初自己委托了弟弟、弟媳買房，但當時并沒有限購，委托買房并不違規，更不違法，不能因為弟弟、弟媳的失信，讓自己承擔全部的責任，這個“懲罰”未免太重。

　　“我愿意配合相關部門按照法律規定辦事，但我覺得該做的咱都做了。”黃麗說，預告登記已經變更為她本人，她已經作為新證據遞交河南省高級人民法院，對起訴“兩局”的案子申請再審，目前，她已接到省高院傳票，省高院28日將召開聽證，是否啟動再審程序。