簽完合同，交完租金，李女士一門心思等著房子建成交付后，就可以開辦幼兒園了。可眼看著房子就快建成了，李女士卻發現房子里有別人正在裝修，而更讓她吃驚的是，對方也和開發商簽訂有合同，也要在這里開辦幼兒園。對于“一女兩嫁”的問題，小區的開發商卻遲遲未給出解釋。而在兩家都有合同的情況下，房子又到底算誰的呢？

　　事件：一個幼兒園，冒出兩家承租方

　　李女士是鄭州一家幼兒園的負責人，11月13日上午，李女士向大河報記者講述說，早在2015年初，鄭州市高新區盛世港灣小區的開發商就找到她，說小區內有一所配建的幼兒園，希望能和她合作，等房子建成后，由李女士在里面開辦一所幼兒園。李女士同意之后，雙方于2015年4月份簽訂了幼兒園的租賃協議，由李女士租下幼兒園的房子20年。此后，李女士先后支付給開發商共400萬元的租賃保證金。

　　簽訂協議后，幼兒園的建設進度很慢，一直到2018年的10月份，眼看著幼兒園已經快要完工了，這時，李女士卻發現房子里面有人在裝修，李女士詢問后得知，對方也是一家教育機構，也要在這里開辦幼兒園，而且，對方也有和開發商簽訂的合同。

　　13日上午，幼兒園的另一家租賃方也去到現場，其中一位負責人王先生告訴記者，他所在的教育機構確實也和開發商簽訂有合同，至于合同的具體內容和簽訂時間，他并不清楚。他們在簽合同之前，也不知道幼兒園存在有“一女兩嫁”的情況。

　　事發一個多月，開發商始終未給出解釋

　　盛世港灣小區，是由鄭州市基正房地產開發有限公司(以下簡稱基正公司)開發的。工商資料顯示，該公司的法人代表為張福喜，和李女士簽訂合同的，也正是張福喜。

　　李女士說，在發現幼兒園“一女兩嫁”后的一個多月里，她多次去找張福喜詢問，但是對方始終不露面，打電話不接，發信息不回，后來她好容易打通了一次，“他(張福喜)說他生病了，現在已經不管事兒了，有事兒讓去找他的孩子們解決”。

　　記者昨日也多次致電張福喜，始終無人接聽。隨后記者又去往基正公司的項目部以及盛世港灣小區的營銷中心，均未見到公司負責人。營銷中心的一位段經理表示，對李女士的情況此前并不之情，她要向領導反映后才能給出回復。截止昨晚19時記者發稿前，未得到鄭州基正房地產開發公司的回復。

　　律師：開發商出現根本違約，誰有租賃權要看這三點：

　　河南繼春律師事務所的于繼春律師認為，在這一事件中，開發商存在重復租賃行為，已構成根本違約，應該承擔違約責任。

　　那么，開發商遲遲不肯出面解決，而兩個承租人都有合同的情況下，誰能獲得房屋的租賃使用權呢？

　　于律師介紹說，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中第六條的規定：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經合法占有租賃房屋的;

　　(二)已經辦理登記備案手續的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。

　　于律師解釋說，在房屋已經建成交付的情況下，具備交付手續的一方就可認為是“已經合法占有租賃房屋的”，而在房屋尚未建成交付的情況下，就要依次依照第二和第三個條件來判定承租權的歸屬，也就是向房管部門辦理登記備案手續的先后和合同簽訂時間的先后。

　　而對于最終未能取得租賃權的一方，則可以要求開發商解除合同，退還租金，賠償違約金和相關損失。（大河報·大河客戶端記者 丁豐林）