(原標題:廣州樓市取消限價刷屏!這是調控政策松動信號?真相是…)

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10月19日晚間,廣州市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱“廣州市住建委”)發布《關于我市進一步規范房地產市場管理的說明》(以下簡稱《說明》 ),明確將在保持調控力度不放松、保持成交價格穩定運行的前提下,對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化,嚴禁開發企業拆分價格報備。

來源:廣州市住房和城鄉建設委員會官網

對此,外界認為是對當日所傳言的廣州市增城、南沙、花都三區放開限價消息的回應。

10月19日上午,廣州市場有消息稱,增城、南沙等部分外圍區域將放開限價,各房企負責人于前一晚接到通知,并于19日上午10點到廣州市房屋交易中心參加重要會議。

對于此次會議召開,每日經濟新聞記者得到廣州市房屋交易中心相關工作人員的證實。

每日經濟新聞記者從參會開發商內部人士處獲取的消息顯示,房管中心會議主要內容是放開辦理預售證,不限制;讓房價回歸市場,網簽價需反映真實售價;各項目重新申報備案,項目現場售價上限不可超備案價10%,現場售價無下限要求,同時半年內不可調整備案價。

同時,10月19日增城召開市場調控會議,上述開發商內部人士告訴記者,當日會議主要內容包括:

售價按真實價格報備,10月22日開始實施,簽約價下限不能超備案價10%;一經定價半年不能調價,一次申報不能反復調整;價格原則上不能申請上調,只能下調,下調需提出申請。

不過,以上會議細節并未得到官方的直接確認。上述交易中心工作人員在接受記者采訪時表示,相關部門會對市場傳言統一回應。

地產經濟學家鄧浩志在接受每日經濟新聞記者采訪時分析指出,廣州市住建委此次發文嚴禁“雙合同”,同時優化預售和網簽指導價,是對10月19日市場傳言放開限價消息的正面回應。新政是在引導輿論,不希望外界將當日召開的會議理解為放松調控。

據每日經濟新聞早前報道,在限價之下,廣州部分樓盤存在以“雙合同”進行簽約的現象,即將房價拆分為備案價以及裝修款兩個合同進行簽約。以首次置業者為例,購房需繳納備案價合同的三成首付,同時在規定時間內繳納所有裝修款合同的房款。合計下來,購房首付升至5~7成,提高了購房門檻。

10月19日下午,多個房產中介告訴記者,領導開會后進行部署,10月22日開始實施新政,項目將以單合同形式簽約。

鄧浩志指出,新政可以讓廣州樓市的統計數據回歸真實,能讓社會知道市場真實情況,利于把握調控效果與手段;其次也讓雙合同沒有存在的必要,避免糾紛和首付增加。

按照廣州市住建委的《說明》要求,保持調控力度不放松、保持成交價格穩定運行是前提,未來廣州市也將繼續保持調控政策的連續性和穩定性,繼續堅決執行現行各項調控措施不動搖,繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導。同時,按照中央、省、市決策部署,加大對房地產市場的監督檢查力度,保持廣州房地產市場健康平穩運行。

值得一提的是 ,10月19日上午,國家統計局公布了2018年前9月全國房地產行業的各項數據:

商品房銷售面積同比下滑3.6%,“金九”成交失色,成交均價也由8月的8888元/平米降至8751元/平米,“控房價”成效初顯。

來源:廣州市住房和城鄉建設委員會官網

其中,一線城市房價全面降溫,4個一線城市新房價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%,二手房價格由上月持平轉為下降0.1%。

具體來看,新房方面,上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,廣州上漲0.2%。

中原地產首席分析師張大偉此前對中新網表示:

“所有一線城市中,只有廣州上漲,但實際上廣州9月份的樓市已經有所降溫,出現上漲是因為受到了‘雙合同’泛濫的影響。”